楚芸：归纳买房人对2012楼市及房价的三重误读

　　当你想买房的时候，越是调控环境，你越是依赖舆论及各种渠道的信息来源，而出于利益动机或者某种政治宣传，可能依赖的舆论或信息传递的核心内容与实际买房决定有出入。

　　笔者通过与博友的线下交流，归纳了三重买房人对2012楼市及房价的误读。

　　一，信贷放松或者基于普通消费放松或者首套房货利率松动。

　　笔者意见：基本不存在。

　　年末，对各银行而言，为了目标任务的完成，为了揽储蓄，为了计划，当然也可能是因为局部的松动等原因，房地产信贷会出现若干松动，如审批放松一点，这是自然现象而不代表未来信贷政策的放松。

　　信贷政策从来都不会基于特殊的产业来调整。

　　当欧美各国普遍通过减息实施宽松甚至激进的信贷刺激来提振经济的时候，中国反而可能会实施更加相反的逆向货币工具。无论如何不致于不管财政来无限扩张流动性。过去调控导致的近十万亿损失，加上整体货币规模的82亿，实际上在2010年的基础上扩张了接近四分之一，哪有那么多的流动性用于增持呢?

　　所以，如果你决定买房，不能以目前的利率水平7%衡量，也不能指望政府未来降息或者真正实现普通住宅消费方面的信贷软约束。

　　二，房产税扩围或提速实施。

　　笔者意见：对你的影响可有可无，不受制。

　　房产税肯定会实施，也肯定会有一个扩围或者先期试点实施的过程，更有可能直接硬上。

　　但笔者研究认为房产税不会触及普通买房人的利益，至少2012如此。

　　一个最为核心的原因就是存量无法统计，再就是空置率，还有一个是存量土地的开发周期。如果激进的房产税，即合并了基本的房地产现行税费后的完整房产税，既要向投资人征收，也要向消费者征收，既要向存量征收，也要向增量征收，这个几无可能;因此房产税更有可能的方向是在抵制高消费方面实现突破。重庆开征房产税以来成交量没有实质下滑，住宅消费价格涨幅一直保持全国低位水平，证明了房产税差异化征收的思路是可行的。