楚芸：归纳买房人对2012楼市及房价的三重误读

　　买房人关注房产税有利于对未来还款进行合理的规划。换言之如果是刚需或者普通消费，则可以忽略房产税因素不计。

　　三，房价会出现大幅下跌。

　　笔者意见：宁可信其无，不可信其有。

　　据网络数据显示，北京全年成交量不足6000万套，整体下滑约34%，四季度更是高达5成的楼盘降价推盘。于是业内及媒介宣传上，似乎北京的房价即将步入快速下跌通道。

　　笔者讲三个道理，一是，房价不可能出现全线下跌;二是房价不会出现大幅下跌，三是宏观环境决定了不得让房价大跌，而这三个理由多数经过论证。

　　区域特点及异地投资加上商业物业的挤进，可以决定开发商不需要卖血也可以维持生存，直到不久的将来供求关系逆转，即象任志强说的那样出现供不应求的书面;

　　二手房总先于新房获得降价救量的效果，象北京，周成交数据显示新房跌20%并且价格下调，而二手市场显示成交大幅增加并且价格出现环比上涨，虽然幅度不是很大，这说明过去过于旺盛的投资消费会借助于市场环境的恶化而抢先走量。

　　大幅下跌会导致更大幅度的观望不说，还会直接导致休克性死亡，谁都不愿意看到这个局面。

　　再一个就是市场的集中度提高后，往往一线的开发商降价效果优于中小项目，这让占比更充足的供应商保持适度观望，从而延缓降价时间。

　　当然如果你走极端，认定政府的政策会持续从紧，什么都不发生变化或者只发生利于房价下跌的变化，那大可不必商量，等着瞧。