2016广州楼市十大数字：一手成交12万+ 地价进入4万时代

　　据说，精明的广州人对数字非常敏感，尤其是面对房地产市场，每一个数字的出现、变化都触动大家的心。12万套、4万时代、5.7个月、8.5折、17934元/平方米、930新政……一连串数字诠释广州一整年楼市情况。市场成交量持续走高、土地拍卖屡屡刷新记录，再到政府调控升级，2016年广州楼市即将落幕，房掌柜带大家回顾2016年十大关键数字，看看广州楼市这不平凡的一年。

　　数字关键词：50%比例

　　公积金贴息新政 超50%商贷比例方可申请

　　事件回顾：2016年3月22日起，广州公积金出台新政，新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例需小于50%，方可申请贴息。直至11月11日，公积金中心再度发布通知，所有组合贷款均可申请公积金贴息贷款，取消要求商贷超50%的限制。并承诺公积金贴息的审批会提速。

　　业内人士指出，今年3月出台新政，当时广州公积金贷款额度充裕，基本可满足申贷者的需求，购房者可直接申请公积金贷款，无需使用贴息贷款，实际是因为贴息贷款额度紧张，故收紧政策，要求商贷必须超过贷款总金额50%才可申请贴息贷款。而到年底放开这一限制，则是因为公积金额度紧张，接下来放款速度也可能变缓。

　　掌柜点评：公积金贷款政策随额度改变而改变，再加上原本放贷慢、手续长，已沦为“鸡肋”，对于购房者而言，选择哪种贷款做房奴都总有那么一股淡淡的忧伤。

　　数字关键词：减负近5%

　　广州执行营改增税收 二手房交易税负降低近5%

　　事件回顾：2016年5月1日，广州全面推进营改增落地，其中广州开出首单二手房交易是一个广州的住宅小区的车位，成交价是315000元。如果按照“营改增”前的方法计算，计税依据是315000元，买卖双方共需缴税费为47880元；“营改增”后，增值税计税依据是315000÷(1＋0.05)＝300000，应缴税费为45615元，节省了2265元，减负比率接近5%。

　　广州市地方税务局有关人士表示，营业税改征增值税后，交易计税依据调整为不含税价格，应缴税款相应减少，这是实实在在的减负。而广州链家研究院院长周峰表示，增值税是否减少税负，具体要看免征年限和税率。如果能按照营业税2年的免征年限执行，还是可行的，但对二手房市场影响甚微，更多是促进税收政策改革，为企业减负。

　　掌柜点评：减负5%代表什么？一套普通二手房交易后减税也就省那两千元，而对于豪宅交易的业主们也不太在乎那点钱。