广东房协:前11月调控新政成效显现 谨防货币政策风险

　　1-11月，广东商品房销售市场整体表现活跃，库存去化效果较为显著，行业资金整体宽裕有利，投资建设等指标稳健运行。但在新政的影响下，全省商品房销售市场有所降温，销售面积连续两月环比回落；与此同时，信贷政策逐步收紧，企业融资难度加大，到位资金增速趋缓。

　　一、市场运行情况

　　1.调控新政成效初显，房屋销量环比下降

　　今年以来，广东房地产市场整体成交畅旺，商品房销售面积、销售金额于1-10月便已分别达1.17亿平方米和1.30万亿元，超过了往年全年水平。今年1-11月，销售面积、销售金额分别达1.29亿平方米和1.44万亿元，同比增长27.7%和45.5%，增速较1-10月分别回落3.9个和4.8个百分点。其中，商品住宅销售面积、销售金额1.16亿平方米和1.28万亿元，同比增长27.0%和47.9%，增速较1-10月分别回落3.9个和4.5个百分点。从单月来看，11月商品房销售面积1192.59万平方米，同比基本持平，但环比下降14.2%，环比增速连续两个月回落。从房价看，1-11月商品房销售均价11157元/平方米，同比增长13.9%；商品住宅销售均价11012元/平方米，同比增长16.4%，增速与1-10月基本持平。由此反映，国庆前后的调控新政对市场起到了一定的降温作用。

　　图1： 2016年1-11月广东商品房销售量走势

　　数据来源：广东省统计局，下同。

　　图2： 2014年以来广东商品房单月销售面积情况

图3： 2016年以来广东商品房销售均价走势