广东房协:前11月调控新政成效显现 谨防货币政策风险

　　从区域市场看，珠三角地区商品房销售面积、销售金额分别为9517.04万平方米和12631.24亿元，分别占到全省的73.8%和87.8%；粤东、粤西和粤北山区商品房销售面积则分别占到全省的4.9%、6.9%和14.4%。价格方面，1-11月，珠三角商品房销售均价为13272元/平方米，同比增长15.6%；粤东6446元/平方米，增长12.4%；粤西5383元/平方米，增长9.5%；粤北山区4696元/平方米，增长3.9%。珠三角和粤东地区商品房价格增长快于粤西和粤北山区，且涨幅较大。

　　表1：  2016年1-11月广东各区域商品房销售情况  单位：万㎡、亿元、元/㎡

　　从出台新政的深圳、珠海、广州、东莞、佛山和惠州六个城市来看，1-11月商品房销售均价包揽全省前六席，其中深莞惠和珠海的房价涨幅明显高于广佛的涨幅。从销售量看，深圳、珠海商品房成交面积在10月环比回落16.4%和70.3%的基础上，11月成交面积继续回落38.5%和30.8%，创下年内最低单月销售面积，且仅相当于去年同期销售面积的37.6%和51.9%。惠州因10月成交基数大，11月环比回落51.7%，整体成交量处于相对高位；广州、佛山、东莞在经历10月成交环比较大幅度回落后，11月成交量均出现回升，分别环比增长2.5%、21.7%和29.1%。

　　表2：  广东六个调控城市1-11月商品房销售均价情况  单位：元/㎡

　　图4： 2016年以来广深珠佛莞惠六市各月商品房销售面积走势

　　2.住宅库存去化显著，调控转向长效机制

　　库存方面，截至11月期末，全省商品房待售面积累计5485.95 万平方米，同比下降3.5%。待售面积创下年内最低值，且低于2015年期末，去库存取得阶段性成果。其中，商品住宅待售面积持续下降，截至11月期末降至3088.73万平方米，同比下降13.9%；而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则继续增长，11月期末分别同比增长9.2%、13.9%和15.9%，待售面积达到234.92万、987.18万和1175.12万平方米。数据显示，虽然商品住宅库存去化加速，但热点城市库存不足和三四线城市库存去化困难共存；办公楼、商业营业用房库存去化未有明显改善，商品房库存的结构性问题依旧突出，因城施策的调控思想也仍将继续贯彻。但结合12月9日政治局会议提出的“要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，国家对房地产的调控重点将转向建立维持市场持续稳定的长效机制上。

　　图5： 2016年广东商品房待售面积走势