11月广州卖地343亿 业内：12月拍地价格将看齐11月

　　12月再出让9宗地 价格将看齐11月

　　11月迎来两场大规模拍地盛宴后，进入12月更是趁热打铁，国规委再度挂牌出让9宗住宅、商业地块（工业地忽略不计）。据了解，这是时隔两年从化首次放出住宅用地，而刚刷新区域地价的白云新城、广钢、番禺等也有靓地挂牌，将于12月相继出让，其中12月26日将有8宗地块集体推出。

　　12月7日，增城将有一块商住地出让。据悉，83101220A16053地块位处增城区永宁街章陂村，宗地面积128876.46平方米，容积率≤3.4，起拍价142300万元，起拍楼面价为3247.52元/平，不接受联合竞买。

　　本月拍地重头戏则放在12月26日当天，早在11月25日，国规委再度挂牌8宗地，总起拍价近105亿元。

　　从化久违地放出两宗住宅用地，其中从化区街口街旺城地段地块容积率≤3.0，计容总建面为24396平，出让起始价为12198万元，折合楼面价5000元/平；从化区借口街旺城片区因宁小学东北侧地块一二三四，地块一、二用地性质为二类居住用地，地块四用地性质为社会停车场用地，地块容积率≤2.0，计容总建面2972125平，起拍价为154547万元，折合楼面价5340元/平。

　　白云新城出让编号AB2910006-B地块，土地用途为商业用地。地块位于云城东路西侧、白云一线北侧，万达广场附近。占地面积12912平，计容总建面63914平，总起拍价80532万元，折合楼面价12600元/平。

　　广钢新城AF040218地块位于广钢公园以南，土地用途为二类居住用地，占地为38756.9平，计容建筑面积为186033.2平，容积率≤4.8，总起拍价为372067万元，起拍楼面价20000元/平。地块设置最高限制价539498万元，限制楼面价29000元/平。

　　荔湾珠江隧道口以西AF020106地块，为商业商务用地，净用地面积13968平米，建筑面积209520平米，容积率高达15.0，起拍价为245889万元，折合楼面价11688元/平。

　　番禺区官堂村地块一、地块二，土地用途为商业用地、二类居住用地，地块一容积率≤5.3、地块二容积率≤3.4，计容总建面为83209平，起拍价为128974万元，折合楼面价15500元/平。

　　增城永宁街塔岗村宅地重新挂牌出让，宗地面积为50622.61平，建筑面积106156.2平，起拍总价49400万元，折合楼面价4654元/平。

　　开发区推出编号为KXC-M3-5的商办地，地块宗地面积为5000平，建筑面积为15000平，起拍总价7785万元，折合楼面价5190元/平。

　　邓浩志预计，11月两场土地盛宴落幕，12月将迎来另一波，届时久未推地的从化、增城板块带来新地块，将进一步推高板块的预期。但更要注意的是，11月底土地盛宴之后，全广州所有一二手市场突然出现了一大波成交，这和高价土地对市场造成的影响直接相关，而这批成交也将会在12月初的网签陆续显现，土地盛宴或将持续提振广州的成交量，而12月房价也继续攀升。

　　“基本上如果没有新的政策变化，12月的土拍价格将会看齐11月。”克而瑞首席分析师肖文晓还补充到，保证金提高到50%、拿地必须是自有资金这两条土拍新政，不仅这对房企的资金实力提出了更高的要求，而财大气粗的央企、国企在此占尽先机，这也将会导致未来的市场集中度进一步提高，继续提升央企国企的话语权。届时，国企央企及龙头房企在土拍市场上仍是唱主角的一方。