11月广州卖地343亿 业内：12月拍地价格将看齐11月

　　在经历前十月的平淡过后，11月的广州土地市场迎来拍地盛宴，其中住宅用地唱主角，各区地块楼面价均刷新记录，甚至高于周边项目均价，高溢价现象突出。据房掌柜统计，11月广州土地总出让金342.5亿元，是2016年到目前为止揽金最高的月份。值得一提的是，进入2016年的最后一个月，广州还将出让9宗地，其中12月26日将有8宗地块集体推出。

　　业内专家表示，11月土地盛宴有不少地块成交价都略高于周边在售的一手住宅价格，未来推出后，市场也将会借势提价，使得广州房价或面临新一轮的快速上涨，预计12月成交的土地价格也将向11月看齐，国企央企及龙头房企仍是拿地热门房企。

　　11月广州卖地343亿 楼面价屡屡刷新记录

　　据统计显示，11月广州共成交21宗土地，其中住宅用地17宗，商业地3宗，工业地1宗。土地成交总金额约342.5亿元，同比去年同期约241.4亿元上升41.9%；土地成交总面积约109万平，同比去年约74万平方米上涨47.3%。

　　11月广州土拍市场首先打响头炮的是11月4日增城出让的三宗地，其中两宗为宅地。首拍的派潭镇旅馆用地，被合汇地产以9600万元获得，折合楼面价4317元/平。而备受瞩目的增江街西山村地块，经过45分钟激战，最终绿地横扫大军，以16.85亿元，楼面价12607元/平，溢价179.9%拿下增江街西山村地块。而朱村街山田村地块则由万科以总价15.7亿元夺得，折合楼面地价12089元/平方米。

　　而到了11月22日，广州真正迎来土拍盛宴，一日出让10宗地块，除了国际金融城起步区AT090904地块流拍、天河智慧城地块底价成交外，其余8宗地均达最高限制价格成交，单日一共揽金205亿元，总竞配建面积为30.5万平。其中，白云新城012宅地、海珠万宝冰箱厂地块以及广钢新城219宅地楼面价均超4万/平。

　　11月22日上午，南沙两宗地率先迎来开拍，其中南沙黄阁大道东侧地块由万科以总价9.18亿元和配建人才公寓37800平拿下，折后楼面价13743元/平。而南沙街坦头地块由越秀以总价17.46亿元加49050平人才公寓夺得，折后楼面价11772元/平。

　　而白云新城012地块作为当日竞争最激烈的地块之一，在超25家房企参加及经过长达100多分钟竞价，最终由龙湖首开以总价32.23亿元和配建30150平斩获，折后楼面价高达45469元/平。

　　11月22日下午，番禺汉溪村地块二被香江地产以19461万元加上2700平配建拆迁安置房面积轻松夺下，折合楼面价28262元/平。

　　而海珠万宝冰箱厂地块则在10多家房企竞拍激战126轮，最终中冶以总价30.7亿元（楼面价29000元/平）和配建33750平保障房斩获，折后楼面价高达42573元/平。

　　最后广钢新城两宗地块均被保利斩获，其中广钢新城206商住地总价39.06亿元（楼面价29000元/平），配建20700平拆迁安置房，折后楼面价高达34267元/平。而219宅地成交总价25.02亿元（楼面价30766元/平），21150平配建面积，折合楼面价41582元/平。

　　到了11月25日，广州再次拍出8宗地，当日揽金104亿元，总竞配建面积为25.6万平。其中，白云新城以及广钢新城楼面价均超4万/平，番禺楼面价破3万/平,南沙楼面价也破1.5万/平。

　　其中南沙除南方投资以61850万元折合6580元/平拿下南沙街金岭北路东侧地块外，保利夺得黄阁镇蕉门岛北侧两宗地均打破该区楼面价。其中黄阁镇蕉门岛北侧地块一以总价8.75亿元和配建42750平拆迁安置房成交，折后楼面价高达15811元/平；黄阁镇蕉门岛北侧地块二则以总价8.39亿元和配建40500平拆迁安置房成交，折后楼面价高达15655元/平。

　　番禺方面，其中番禺南草堂村地块由五矿以总价3.29亿元和配建6750平拆迁安置房斩获，折后楼面价高达30711元/平。而番禺东升工业区地块最终由万科以总价3.73亿元斩获番禺东升工业区地块，楼面价达16931元/平。

　　白云区两宗地竞争也颇为激烈。其中白云新城053地块经过1小时40轮的激烈竞争，最终由天健以总价18.9亿元和配建9900平拆迁安置房竞得，折后楼面价高达40411元/平。而白云太和民科园宅地则经过长达3小时232轮由绿地以总价15.16亿元和95400平配建面积竞得，折后楼面价17788元/平。

　　广钢新城224宅地由保利总价39.93亿元和配建40500平拆迁安置房竞得，折后楼面价高达41085元/平。值得一提的是，11月广钢新城出让三宗地均由保利斩获。

　　业内人士表示，11月出让的地块有不少成交价都刷新区域的楼面价，甚至略高于周边在售的一手住宅价格，未来售价至少要高于目前房价30%-40%才能实现盈亏平衡，因而市场也将会借势提价，使得广州房价或面临新一轮的快速上涨。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，土地盛宴推高市场预期，再加上广州本来调控政策没有加码，所以年后房价极有可能开始新一轮攻势，若房价暴涨，新一轮调控可能难免。如果再次祭出限价或限签，价格“稳定”就无需加码调控。

　　合富房地产研究院顾问黎文江则表示，11月土地拍卖都达到最高限价并竞配建房，反映健康平稳的广州房地产市场仍受到开发商热烈追捧。除高价拿地外，地块提供人才公寓及竞配建房也是一亮点，但贵价楼与平价楼混搭在同一个小区，给以后的贵价楼销售造成的难度很大，物业管理难度也很大。

　　12月再出让9宗地 价格将看齐11月

　　11月迎来两场大规模拍地盛宴后，进入12月更是趁热打铁，国规委再度挂牌出让9宗住宅、商业地块（工业地忽略不计）。据了解，这是时隔两年从化首次放出住宅用地，而刚刷新区域地价的白云新城、广钢、番禺等也有靓地挂牌，将于12月相继出让，其中12月26日将有8宗地块集体推出。

　　12月7日，增城将有一块商住地出让。据悉，83101220A16053地块位处增城区永宁街章陂村，宗地面积128876.46平方米，容积率≤3.4，起拍价142300万元，起拍楼面价为3247.52元/平，不接受联合竞买。

　　本月拍地重头戏则放在12月26日当天，早在11月25日，国规委再度挂牌8宗地，总起拍价近105亿元。

　　从化久违地放出两宗住宅用地，其中从化区街口街旺城地段地块容积率≤3.0，计容总建面为24396平，出让起始价为12198万元，折合楼面价5000元/平；从化区借口街旺城片区因宁小学东北侧地块一二三四，地块一、二用地性质为二类居住用地，地块四用地性质为社会停车场用地，地块容积率≤2.0，计容总建面2972125平，起拍价为154547万元，折合楼面价5340元/平。

　　白云新城出让编号AB2910006-B地块，土地用途为商业用地。地块位于云城东路西侧、白云一线北侧，万达广场附近。占地面积12912平，计容总建面63914平，总起拍价80532万元，折合楼面价12600元/平。

　　广钢新城AF040218地块位于广钢公园以南，土地用途为二类居住用地，占地为38756.9平，计容建筑面积为186033.2平，容积率≤4.8，总起拍价为372067万元，起拍楼面价20000元/平。地块设置最高限制价539498万元，限制楼面价29000元/平。

　　荔湾珠江隧道口以西AF020106地块，为商业商务用地，净用地面积13968平米，建筑面积209520平米，容积率高达15.0，起拍价为245889万元，折合楼面价11688元/平。

　　番禺区官堂村地块一、地块二，土地用途为商业用地、二类居住用地，地块一容积率≤5.3、地块二容积率≤3.4，计容总建面为83209平，起拍价为128974万元，折合楼面价15500元/平。

　　增城永宁街塔岗村宅地重新挂牌出让，宗地面积为50622.61平，建筑面积106156.2平，起拍总价49400万元，折合楼面价4654元/平。

　　开发区推出编号为KXC-M3-5的商办地，地块宗地面积为5000平，建筑面积为15000平，起拍总价7785万元，折合楼面价5190元/平。

　　邓浩志预计，11月两场土地盛宴落幕，12月将迎来另一波，届时久未推地的从化、增城板块带来新地块，将进一步推高板块的预期。但更要注意的是，11月底土地盛宴之后，全广州所有一二手市场突然出现了一大波成交，这和高价土地对市场造成的影响直接相关，而这批成交也将会在12月初的网签陆续显现，土地盛宴或将持续提振广州的成交量，而12月房价也继续攀升。

　　“基本上如果没有新的政策变化，12月的土拍价格将会看齐11月。”克而瑞首席分析师肖文晓还补充到，保证金提高到50%、拿地必须是自有资金这两条土拍新政，不仅这对房企的资金实力提出了更高的要求，而财大气粗的央企、国企在此占尽先机，这也将会导致未来的市场集中度进一步提高，继续提升央企国企的话语权。届时，国企央企及龙头房企在土拍市场上仍是唱主角的一方。