广州12月预计34盘推新 业内：12月或表现为量跌价稳

　　年关将至，广州楼市推新的脚步却未停下来。据统计，12月广州预计共有34盘推新(含住宅、别墅及商业)，环比上涨七成。其中，中心城区14盘推新，外围区域20盘推新。

　　业内人士表示，不少中心区高价盘预计12月内拿不到预售证，因而实际上12月加推楼盘未必能达到34个项目。按照目前形势来看，作为“淡季”的12月一手住宅或将不会再有网签过万套的成绩，总体表现将为量跌价稳。

　　岁末迎推货小高潮 12月34盘推新

　　经历过一轮整顿，11月广州一手住宅网签有所回落，但仍取得过万套的不俗成绩。数据显示，11月1日—30日广州全市网签10667套，环比下降27%；价格持续平稳态势，11月网签均价16938元/平环比10月的17151元/平下降213元/平。而截止11月，2016年广州一手住宅网签已有8个月成功破万套。在广州楼市量跌价稳的情况下，广州12月还将迎来约34个楼盘项目入市。

　　广州推新盘各区域多处开花，数据显示，在34个推新盘中，全新盘12个，其余22个为老盘推新，涵盖了住宅和商业。从产品类型型上来看，住宅（含洋房、别墅）仍是12月推新主力，共有28个项目，占总推新数82.35%，虽然环比11月95%回落近13个点，但总体比例仍处于2016年度领先位置；商业方面，12月表现较上月提升明显，其中公寓有5盘推新，写字楼有1盘推新。

　　在区域分布上，12月中心六区预计14盘推新，占比逾4成，其中全新盘4个，老盘加推10盘，其中黄埔发挥“市区货仓”本色以6盘领衔各区，荔湾与天河均推新3盘，白云与海珠各有1盘推新，越秀本月无新货推出。而外围区域则由20盘推新，“东大仓”增城推新7盘拔得头筹，南沙紧随其后推新6盘，花都推新4盘，番禺本月推新3盘位列郊外推新第四，从化本月无新货推出。

　　黄埔6盘推新 尽显“市区货仓”本色

　　从中心区看，12月预计14盘推新，环比11月11盘上涨27%，这主要与11月总推新数量锐减有关。其中，全新盘4个，老盘加推10个。从区域看，黄埔8盘，荔湾 、天河均为3盘，海珠、白云有1盘推新，而越秀本月无新货推出。

　　近年来，由于新黄埔土地资源丰厚，加上国家的“东进”战略，黄埔区一直处于推新领先地位，特别是去年新黄埔合并以来，黄埔更是成为“市区货仓”担当。“金九”黄埔携17盘冲击大市场；“银十”黄埔依然以11盘艳压群雄；受整顿影响，11月黄埔推新数量出现大幅下滑仅推新3盘；时至于12月新政连锁反应减淡推新数量回升，12月黄埔6盘推新，其中区府板块2盘、长岭居2盘、知识城1盘、黄埔1盘。

　　位于黄埔区府板块的保利罗兰国际预计将于12月首次推出二期全新洋房产品，户型涵盖75-169平二至四房，带装修发售，售价待定。而位于黄埔的万科尚城即将推出A7、A10栋复式洋房，5.6米层高，建面为68-98㎡复式三至四房单位；位于天河牛奶厂的全新盘招商雍华府首期将推出131-145平精筑艺墅及88-126平坡地阔景洋房；位于白云新城的全新盘保利华润紫山首期主打户型85-106平三房，共355套，预计12月开售。