11月广州卖地343亿 业内：12月拍地价格将看齐11月

　　到了11月25日，广州再次拍出8宗地，当日揽金104亿元，总竞配建面积为25.6万平。其中，白云新城以及广钢新城楼面价均超4万/平，番禺楼面价破3万/平,南沙楼面价也破1.5万/平。

　　其中南沙除南方投资以61850万元折合6580元/平拿下南沙街金岭北路东侧地块外，保利夺得黄阁镇蕉门岛北侧两宗地均打破该区楼面价。其中黄阁镇蕉门岛北侧地块一以总价8.75亿元和配建42750平拆迁安置房成交，折后楼面价高达15811元/平；黄阁镇蕉门岛北侧地块二则以总价8.39亿元和配建40500平拆迁安置房成交，折后楼面价高达15655元/平。

　　番禺方面，其中番禺南草堂村地块由五矿以总价3.29亿元和配建6750平拆迁安置房斩获，折后楼面价高达30711元/平。而番禺东升工业区地块最终由万科以总价3.73亿元斩获番禺东升工业区地块，楼面价达16931元/平。

　　白云区两宗地竞争也颇为激烈。其中白云新城053地块经过1小时40轮的激烈竞争，最终由天健以总价18.9亿元和配建9900平拆迁安置房竞得，折后楼面价高达40411元/平。而白云太和民科园宅地则经过长达3小时232轮由绿地以总价15.16亿元和95400平配建面积竞得，折后楼面价17788元/平。

　　广钢新城224宅地由保利总价39.93亿元和配建40500平拆迁安置房竞得，折后楼面价高达41085元/平。值得一提的是，11月广钢新城出让三宗地均由保利斩获。

　　业内人士表示，11月出让的地块有不少成交价都刷新区域的楼面价，甚至略高于周边在售的一手住宅价格，未来售价至少要高于目前房价30%-40%才能实现盈亏平衡，因而市场也将会借势提价，使得广州房价或面临新一轮的快速上涨。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，土地盛宴推高市场预期，再加上广州本来调控政策没有加码，所以年后房价极有可能开始新一轮攻势，若房价暴涨，新一轮调控可能难免。如果再次祭出限价或限签，价格“稳定”就无需加码调控。

　　合富房地产研究院顾问黎文江则表示，11月土地拍卖都达到最高限价并竞配建房，反映健康平稳的广州房地产市场仍受到开发商热烈追捧。除高价拿地外，地块提供人才公寓及竞配建房也是一亮点，但贵价楼与平价楼混搭在同一个小区，给以后的贵价楼销售造成的难度很大，物业管理难度也很大。