广东房协：量升价涨喜忧参半 楼市新政利在长远

　　概述：前三季度，广东房地产市场成交活跃，商品房销售量创下历年同期新高，企业销售回笼资金畅顺，行业资金总体宽裕有利，房地产完成投资、开发建设等指标保持稳健运行；商品住宅去库存效果总体显著，但部分城市房价持续过快上涨，调控政策如期而至。

　　一、市场运行情况

　　1. 销售市场总体活跃，销量迭创同期新高

　　今年前三季度，广东房地产市场总体表现活跃，商品房销售面积、销售金额分别达10317.98万平方米和11522.86亿元，同比增长32.0%和50.5%。从走势情况看，今年来销售面积、销售额同比增速总体逐月回落，前三季度比上半年分别回落7.3个和6.2个百分点；但比1-8月有所反弹，分别略高2.4个和4.2个百分点。与往年相比，今年商品房销售量明显高于历年同期水平，前三季已超过了2015年以前年份的全年水平，年度销售量再创历史新高几无悬念。

图1：2016年前三季度广东商品房销售面积、销售金额走势

图2：2010年以来广东各季度商品房销售面积情况

　　按用途分，前三季度商品住宅销售面积9291.56万平方米，同比增长31.0%；占全省商品房销售面积的90.1%，比重同比下降0.6个百分点。非住宅商品房销售面积1026.41万平方米，增长41.2%。其中，珠三角地区住宅和非住宅商品房分别销售6898.74万和828.41万平方米，同比分别增长32.3%和35.2%。粤东西北地区商品住宅合计销售2392.83万平方米，同比增长27.6%，增速比珠三角地区低4.7个百分点；非住宅合计销售198.00万平方米，同比增长73.4%，增速高于珠三角地区38.2个百分点，主要是由于粤东西北地区的非住宅销售面积总量小、基数低所导致。