广东房协：量升价涨喜忧参半 楼市新政利在长远

　　2. 部分城市房价大涨，调控政策呼之欲出

　　从房价走势看，前三季度商品房销售均价达11168元/平方米，同比增长14.1%。其中，商品住宅销售均价11001元/平方米，同比增长16.2%，这主要受宽松的信贷政策支持及市场预期走强的带动；非住宅商品房销售均价12675元/平方米，同比下降1.9%，这与当前市场存量、经济结构升级导致商业地产相对过剩有关。

图3：2015年以来广东商品房销售均价走势

　　从各城市商品住宅价格看，前三季度销售均价超过全省平均水平的有深圳、珠海、广州、东莞4个城市，分别为47198、18334、15983和13175元/平方米；佛山为9423元/平方米，接近全省均价水平；汕头、惠州、中山均价在7500元/平方米左右，其余城市均价在4000～6000元/平方米之间。从同比涨幅看，深圳、珠海、东莞、惠州、中山超过20%，领涨全省；其他城市涨幅均低于全省平均水平，其中肇庆、江门、清远、河源等同比基本持平。

　　结合各市住宅库存变动情况看，房价涨幅较大的深圳、珠海、东莞、惠州、中山、广州、佛山等市的待售面积降幅也大，表明去库存进度较快，面临房价进一步上涨的压力，这也成为这些城市在国庆期间出台政策调控市场的主要原因；清远、汕头、韶关、湛江、云浮等城市的待售面积同比仍有所增长，政策上仍需加大促进去库存力度；其他城市虽然库存有所下降，但房价涨幅相对较小，市场运行较为平稳。