广东房协：量升价涨喜忧参半 楼市新政利在长远

图9：2016年前三季度广东商品房建设指标同比增速走势

图10：2010年以来广东各年前三季度房地产企业土地购置情况

　　二、市场展望

　　广东前三季度GDP同比增长7.3%，其中第三季度同比增长7.0%，增速比第二季度低0.4个百分点，经济仍然面临较大的下行压力，房地产市场的持续平稳健康发展对于稳定经济增长意义重大。

　　就房地产而言，房价、地价的快速上涨已经引起了国家的高度重视。根据国家控一线、稳二线、活三四线的调控精神，国庆前后，部分城市集中出台房地产调控政策，国家相关部门也相继发文规范市场行为。其中，住房城乡建设部下发了《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确对房地产开发企业的不正当经营行为进行查处；国务院办公厅发布了《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，要求集中整治P2P网贷、股权众筹、互联网保险等领域；银监会召开会议明确严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，防范各类资金违规流入房地产市场，等等。由此可见，国家本轮市场调控重点是规范企业经营行为，净化房地产市场环境，促使市场回归理性。若短时间内仍不能平抑住房价，不排除国家进一步收紧政策的可能，但加强对市场主体违法违规行为的处置，将成为市场监管的常态。

　　从本轮调控政策对市场影响来看，短期内，可能对市场信心有所打击，部分城市的去库存压力将有所增加，但由于货币政策和投资渠道等外部环境未发生根本性改变，且首次购房及合理的改善需求仍受鼓励，预计第四季度销售市场不会大幅萎缩，全年商品房销售面积和销售金额将创下历史新高。加之近一两年来销售的大量期房仍需追加投资，预计第四季度房地产投资也将继续保持稳步增长的走势。长期来看，楼市回归理性利于经济转型，经济面的好转和持续推进的城镇化，又将为房地产业的发展提供持续的动力，有利于房地产市场的平稳健康发展

　　综上分析，房地产业仍是经济社会的重要支柱产业之一，市场前景依然光明可期。从经营行为上，房地产企业应该重视信用体系建设，规范市场行为，严格执行商品房销售的相关规定，坚决维护房地产市场秩序；从投资策略上，企业应该警惕政策、市场风险，理性参与土地市场竞拍，拓宽投融资渠道，投资领域由集中在住宅、商业地产转向兼顾新业态的发展。