中介协会：9月租赁市场新增需求不足 租金保持平稳

　　1、租赁房源相对较多，新增需求回落导致租金滞涨。9月租赁市场处于传统的淡季，租赁成交量持续下滑。市场租赁房源相对较多，而新增租赁需求的减少，使得房东不敢贸然涨租。一些没有能在租赁旺季成功出租或新进入市场的房东，面对租赁淡季的到来，为了减少房屋空置带来的损失，更是主动小幅降价。预计租赁量价回调的态势将一直持续到春节假期之后。

　　2、中秋国庆假期接踵而来，租赁客户看房较少。9月适逢中秋佳节，紧接着又将是国庆长假，据前线经理人反映，有很多外地客人回乡，导致客人看房较少，而部分有外出旅游计划的客户也会斟酌房屋空置成本，将租房延至两节之后，因此也影响了租赁成交。

　　3、金九银十市场迎来买卖旺季，部分租客转战买卖市场。金九银十是一年中买卖的旺季，据前线经理人反映，咨询买房的客户大幅增加，而租赁业务则有所减少。主要原因一是部分租客担忧后市房价上涨，开始转战买卖市场，二是目前利率处于历史低位，而租金却在不断上涨，贷款成本与租金越来越接近，客户认为此时买房更划算，因此也在一定程度上导致了租赁成交的减少。

　　三、中心六区租赁成交分析

　　1、越秀天河份额下滑，海珠黄埔占比上升

　　中心六区租赁成交方面，海珠区和天河区依旧占据市场一半以上的份额，其中海珠区租赁占比回升3.8%至33.4%，但天河区占比则下滑近两个百分点至24.7%。受到学位房租赁高峰期退去的影响，越秀区的租赁成交也明显下滑，而黄埔区的租赁份额本月逆市上升。

　　2、小户型份额大幅下降，中大户型占比全线上升

　　本月90平方米以下的小户型租赁占比大幅减少9个百分点，主要原因在于经过了前数月的租赁高峰期之后，小户型房源供应严重不足，目前市场主要成交集中在60-90平方米以及90-120平方米的户型段。