中介协会：9月租赁市场新增需求不足 租金保持平稳

　　一、市场概况

　　9月，全市住宅租金为51.15元/平方米，中心区域53.83元/平方米，外围区域31.13元/平方米，租金整体走势平稳。

　　随着毕业生租房和陪读租房旺季的结束，租赁市场新增需求不足，市场租赁量也随之自然回落。租金方面，在市场原有租房需求的支撑下，租金价格保持平稳，尚未出现较大波动。

　　注：中心区域指的是：荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区；外围区域指的是：番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、增城区、从化区。

　　二、全市住宅租金价格

　　1、租赁房源相对较多，新增需求回落导致租金滞涨。9月租赁市场处于传统的淡季，租赁成交量持续下滑。市场租赁房源相对较多，而新增租赁需求的减少，使得房东不敢贸然涨租。一些没有能在租赁旺季成功出租或新进入市场的房东，面对租赁淡季的到来，为了减少房屋空置带来的损失，更是主动小幅降价。预计租赁量价回调的态势将一直持续到春节假期之后。

　　2、中秋国庆假期接踵而来，租赁客户看房较少。9月适逢中秋佳节，紧接着又将是国庆长假，据前线经理人反映，有很多外地客人回乡，导致客人看房较少，而部分有外出旅游计划的客户也会斟酌房屋空置成本，将租房延至两节之后，因此也影响了租赁成交。

　　3、金九银十市场迎来买卖旺季，部分租客转战买卖市场。金九银十是一年中买卖的旺季，据前线经理人反映，咨询买房的客户大幅增加，而租赁业务则有所减少。主要原因一是部分租客担忧后市房价上涨，开始转战买卖市场，二是目前利率处于历史低位，而租金却在不断上涨，贷款成本与租金越来越接近，客户认为此时买房更划算，因此也在一定程度上导致了租赁成交的减少。

　　三、中心六区租赁成交分析

　　1、越秀天河份额下滑，海珠黄埔占比上升

　　中心六区租赁成交方面，海珠区和天河区依旧占据市场一半以上的份额，其中海珠区租赁占比回升3.8%至33.4%，但天河区占比则下滑近两个百分点至24.7%。受到学位房租赁高峰期退去的影响，越秀区的租赁成交也明显下滑，而黄埔区的租赁份额本月逆市上升。

　　2、小户型份额大幅下降，中大户型占比全线上升

　　本月90平方米以下的小户型租赁占比大幅减少9个百分点，主要原因在于经过了前数月的租赁高峰期之后，小户型房源供应严重不足，目前市场主要成交集中在60-90平方米以及90-120平方米的户型段。

　　3、小户型租赁减少拉低2500元以下份额,中高端物业未受影响

　　受小户型成交占比减少的影响，本月租金在1500元以下的租赁占比再次收缩8.4个百分点，1500-2500元（含1500元的租赁占比也相应下降3.5个百分点。其他租金区间占比均有所上升，3500元及以上的中高端租赁市场群体较为稳定，并未受淡季影响，本月逆市上涨11.1%。

　　市场热点：房价持续上涨，业主转售为租盼升值

　　“金九银十”向来是楼市的传统旺季，今年9月亦不例外。自7月楼市淡季不淡以来，广州楼市需求旺盛，成交量连创新高，而房价也是持续上涨。目前，有不少业主出现反价现象，而部分客户担心后市房价再度高涨，愿意追价购买。据中原地产前线反映，本月越秀区水荫路有业主原放盘258万，后见市场好反价至268万，客户亦愿意追涨。

　　在声声见涨的大市下，部分业主见势将房产转售为租，待房价涨高后再做出售打算。据中原调研了解，不同区域，业主转售为租的情况不一。

　　其中，天河、越秀、海珠等中心区，在地段及配套优势的支持下，房价升值空间大，较多业主转售为租。

　　黄埔萝岗，受8月长岭居拍出高价地，以及地铁6号线二期即将开通的影响，较多业主对房价上涨的信心十足，转售为租等待物业升值。如萝岗活跃楼盘保利林语，本月约增多5%左右的业主转售为租。

　　备受刚需客欢迎的番禺区方面，大型楼盘广州雅居乐花园有业主6月份原以235万元放盘，8月份见高溢价地块频出，上调报价至250万元，9月发现二手盘源紧缺，且房价仍不停上涨，现将物业转为出租，待房价涨高后再放售。

　　而花都、增城等郊区，因房源供应充足，虽也有少数业主出现反价现象，但心态较弱，相对于中心区及萝岗、芳村及番禺等区域，转售为租的业主并不多见。

（完）