探秘广州亚运城：6年发展迎“蜕变” 房价却仍企稳

　　六年间，广州房地产市场迎来快速发展，而亚运城这在一时期却面临“潮起潮落”。2010年9月，广州亚运城开盘创造了热销千套的神话，当年成交共3900套，销售金额达到45亿元，无论从网签套数、面积还是从销售金额都是当年广州楼市当之无愧的销售冠军。然而，随着市场环境的变化和板块发展的起伏，这种销售成绩再未出现。此后五年，亚运城每年成交套数介乎900-1600套，平均年销售金额约20亿元。

　　进入2016年，截至7月31日，2016年亚运城成交714套，销售金额约11.4亿元。今年在番禺房价一路飙涨，突破2万元大关的同时，但亚运城的价格趋势却与成交形成鲜明的反差。目前，番禺均价最贵的为大学城板块，达3.4万元/平方米；第二位为主打豪宅市场的洛溪板块，均价约为2.6万/平方米；华南板块因为各大商圈加持也在两万之上，均价为2.1万元/平方米；而亚运板块均价仅1.3万元/平方米。值得注意的是，2016年亚运城项目销售均价约1.18万元/平方米，不及2010年项目首次入市时的1.25万元/平方米。

　　一位购置亚运城天誉一期的业主向房掌柜表示，当时天誉一期开盘单价去到1.6-1.7万元/平方米，然后让他感到后悔莫及的是，如今天誉三、四期新货却只买1.3万元/平米左右。房掌柜咨询亚运城资深销售赵经理得知，当初天誉首期开盘得益于亚运城的热度导致售价定位过高，而随后不到8个月内的第二次开盘推出的二期产品，价格则降至1万元/平米，也可见亚运城市场热度的消退。

亚运城天誉

　　赵经理表示，亚运城近几年价格相当平稳，在2016年楼市回暖情况下价格才有所上涨，目前项目四期产品毛坯价格升至1.3万元/平米左右，而非毛坯则去到1.6万元/平米，按3000元/平米标准进行非毛坯。赵经理还透露，从奥运开幕的这个星期开始，亚运城也全线上调价格3%-5%左右。房掌柜调查发现，天誉提供的3000元/平米非毛坯标准在楼盘外的非毛坯广告上明码标价显示只需不到1000元/平米即可。

亚运城天誉标榜的3000元/平米非毛坯标准，外面非毛坯公司仅需698元/平米