合富指数：2016年上半年广州二手楼市交投火热 价格上涨

　　二、上半年二手楼价快速上升，其中天河北、原东山等核心地段优质盘的升幅较大

　　2016年6月合富指数为201点，较2016年5月份上涨2.6%，同比2016年6月上涨12％，较基期2008年1月上涨101%（见下表）。总的来说，2016年1-6月份,广州二手楼价快速上涨。

数据来源：合富标准指数

　　图：2008年1月—2016年6月广州合富标准指数走势图

　　数据来源：合富标准指数

　　中心六区价格总体坚挺，部分板块有所上涨

　　同比2015年6月，中心区的价格升幅均在10%以上，明显高于外围及近郊。其中天河区的升幅最大，为15.1%，其次是海珠上涨13.3%。

图：2016年6月合富指数各区域同比情况

　　数据来源：合富标准指数

　　由板块看，升幅较大的板块主要集中天河、海珠和越秀区。其中光大花园片区的升幅超过两成，主要受广钢新城和广纸新城的影响；其次是天河北板块，同比上涨了约两成，两者均为市区核心地段，一手供应严重不足。原东山片区、天河公园板块、赤岗—琶洲板块、滨江东等板块的价格升幅均在10%以上。此外，鹤洞板块和桥东板块的价格涨幅也较大，主要受广钢新城和市桥高价地的利好带动。

　　由中心区的代表性楼盘价格看，天河北、原东山等核心地段优质大盘的升幅最大，基本在两成左右。其中天河北的芳草园、原东山的锦城花园等，价格升幅接近三成。

　　部分热门楼盘的价格甚至不输附近一手盘。如光大花园目前上半年的均价高达3.4万元/㎡，高于广钢新城的价格，中海锦榕湾的价格高达4.5-4.8万元/㎡，高于广纸新城部分楼盘的价格预计。保利天悦望江单位的成交价高达6万元/㎡以上，略高于其在售的一手物业价格；峻林的二手成交价也在5万元/㎡以上，与峻林同期在售的一手价格相当。