合富指数：2016年上半年广州二手楼市交投火热 价格上涨

　　白云区二手楼市表现突出

　　区域看，天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心五区的网签升幅较大，均在一倍以上。其中白云区的网签升幅最大，高达150%。2016年白云区一手市场的新增供应极少，加上二手价格相对不高，不少需求转投二手市场。此外，新货稀缺的越秀区，二手成交升幅高达1.1倍。

　　天河区二手价格高昂，加上广氮-奥体板块的新货集中，二手成交升幅跟随大市。海珠和荔湾等西片区受广钢新城和佛山楼市的影响较大，部分优质二手盘的价格不输一手新盘，部分买家回流一手市场。

　　番禺区2015年的二手交投升幅接近2倍，但2016年的表现略显逊色。2016年番禺华南板块不少大盘的价格企稳2万元/㎡，部分天河的刚需有转投萝岗的迹象。

　　2016年1-6月各区二手住宅成交量及同比情况

　　从化街口镇，由于其生态保护的特殊性，土地供应长期短缺，新货不多。

　　南沙、新黄埔二手成交量极少，分析价值不大

　　图：广州各区一手住宅新增供应量及二手价格分布图

　　天河、越秀、海珠的二手份额逼近九成，白云和番禺两区的份额大幅上升

　　受中心区新货不足，二手需求大幅增加影响，2016年上半年，广州全市二手住宅占整体住宅市场的份额为49%，较上年的46.8%上升，而中心五区的二手份额接近八成。由区域看，天河、越秀、海珠的二手份额逼近九成，新货不足的白云、番禺两区二手市场份额分别占比77.9%和63.6%，较以往大幅上升。

　　图：广州各区二手住宅份额（单位：%）