一、市场概况
6月,全市住宅租金为51.06元/平方米,中心区域53.63元/平方米,外围区域31.88元/平方米,租金整体走势和缓略有上涨。
相比前数月,本月租赁市场活跃度明显增加,毕业季来临,毕业生加入“广漂一族”成为本月租赁市场的主力,带动整体租赁成交宗数大幅上涨,环比大涨约24%。租金方面,总体较为平稳,但热门区域及板块有较明显上涨。中心区域中,天河区、海珠区及白云区等热门区域租金继续高企,小户型成交活跃,大户型在“合租”的带动下一样消化较快,随着地铁网络的完善以及电子商务时代办公场所的灵活化,外围区域的租赁市场亦在不断发展,本月番禺区及萝岗区的租赁市场同样表现活跃。
表一 2016年6月广州市住宅租金价格
数据来源:广州市房地产中介协会
注:中心区域指的是:荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区;外围区域指的是:番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、增城区、从化区。
二、全市住宅租金价格
表二 2016年6月广州市各区域住宅租金价格
数据来源:广州市房地产中介协会
1、毕业季来临,租赁成交宗数大幅上涨。6月毕业季来临,各大高校毕业生开始投入租赁市场寻找房源,市场踏入了年中旺季,广州各大板块的二手住宅租赁热度回升。从全市租赁成交来看,6月整体成交宗数环比约上涨24%,地铁、BRT沿线、高校附近及商务区辐射区的租赁热度回升最为明显。海珠区的工业大道沿线、南洲及新港西板块,天河区的车陂-东圃、天河北板块,黄埔区的区府板块,白云区的白云大道及新市板块、番禺区的南浦及华南板块等,均是本月的热门租赁板块。
2、租金整体平缓,个别板块出现结构性上涨。从成交数据及前线反映,全市并未出现租金普涨的现象,但个别板块租赁房源供不应求,供求矛盾加剧,导致租金涨幅较大。租金上涨最为明显的为天河区,粤垦-五山板块的金燕花苑、员村板块的昌乐园及散盘、体育中心板块的天晖阁、德埔小区及德欣小区、海珠区滨江东板块的蓝色康园、新港西板块的富景花园,洛溪板块的丽江花园等楼盘,租金均有5%~10%不等的上涨。
3、户型供求不均,小户型已经基本被市场消化。目前市场“一房难求”,单间及一房的单元是最热租也是最缺货的,且租金涨幅明显。相比之下,三房单元的选择较多且涨幅不明显,建议广大毕业生可以按照自身需求选择合租。
2023-08-11 16:40
2023-07-14 09:43
2023-05-22 10:36
2023-05-22 10:00