中介协会：2016年6月广州市住宅租金动态监测报告

　　四、市场热点：中小学校附近陪读租赁需求旺盛

　　这个季度除了毕业生，还有另外一个群体也奔走于学校附近的大街小巷，那就是“陪读家长族”。

　　经过中原研究部前线调研了解，本月不仅是大学周边及CBD辐射区的租金上涨，一些省市级名校周围的住宅租金也普遍上涨，如东风东小学、农林下路小学、小北路小学、朝天路小学、培正小学、中星小学等名校周边的学位房小区，近期租赁行情看涨，其中东风东小学附近的锦城花园、华阳小学附近的耀星华庭的租金约上涨3%-5%，此外，中学旁边也有很多的“陪读”租房，其中五羊新城一带的租赁市场相对活跃，铁一中的“陪读”租客比例约占三成左右。

　　省市一级小学普遍要求“人户一致”，即是能入读名校的家庭大部分拥有相应房产，那为何家长还需要租房呢？原因在于学位房的单价较高，大户型单元总价令人“望而却步”，因此很多家长只购买了面积在40-50平方米左右的物业，而一般父母孩子再加上老人家或者保姆一共4人，如果打算生养二胎，则家里有5口人，因此3房是最低的需求，所以“陪读家长族”不得不租赁大面积居住。

　　能够买到学位房的群体，家中经济实力相当于中上等水平，因此寻觅租房大多不追求租金低廉，而是希望租住的单位靠近小孩学校，环境舒适安静，能够提供小孩良好的生活环境。目前大部分家长会选择在6-7月租好房子，预留1个月时间来搬家、简单非毛坯等等，9月份开学可以开始正常的生活。

　　那么，到底是买房划算还是租房划算呢？以租赁锦城花园3房来计算，一个月租金在6500元左右，而将2房出租出去，租金收入在4000左右，每月还要补贴2500元。根据中原地产监测，广州二手房价自从2015年4月份以来已经连续上涨15个月，涨幅达15.7%，因此建议经济能力尚可的家庭还是以购买为主，一来节省租金支出，二来享受学位房房价上涨的投资收益；三来居住在自己的房中归属感更强，也免去房东收回物业而反复搬家的烦恼。