封闭式住宅小区开放引争议 业内：能缓解广州交通压力

　　2月21日，一份名为《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》的文件面世后，其中的“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已经建成的小区和单位大院也要求逐步打开”引发热议，支持者与反对者争论不休。

　　广州业内人士认为，封闭式住宅开放能有效缓解广州的交通压力，但会对小区治安造成一定影响，如何平衡两者是政府开放前要考虑好的问题。

　　对于新政，保利地产副总经理兼华中华南董事长余英调侃道：“按照新政，打开小区后首层可以‘住改商’了，购房者赶快买首层住宅等着住改商升值吧！”

　　祈福新村的业主李女士对于开放小区极度不赞成，“之前买房付的公摊面积的费用怎么算，现在改公共通道，明显损害了我们这些老业主的权益。”

　　小区开放如何保障安全是难题

　　一位不愿意透露姓名的开发商对房掌柜表示，新政策如果落地将让小区治安管理面临极大难题，“如果封闭式小区开放，小区治安肯定会有困扰，我们也将很难兼顾那些对私密空间有要求的业主。”

　　该开发商表示，其公司主打豪宅产品，在华南板块有多个大型小区，入住的业主多为成功人士，对环境安全及私密性等都有极高的要求。开放小区后集团无法对业主要求的私密性做出保证。再加上不少小区周边都是城中村，如果开放，小区将变得鱼龙混杂，将对业主安全的造成隐患。

　　方圆地产首席分析师邓浩志认为，原小区与大院要逐步打开，实现道路公共化必然会使小区开放管理难度大幅增加，尤其是人口结构复杂的广州等一线城市，“外人”的随意进出，结果要么治安恶化，要么管理成本上涨，管理费也被迫提升。而小区道路变成马路也会对区内原有的物业价值体系有所打破，而且小区打开不打开，如何打开也很难制定标准。

　　对此，合富辉煌首席分析师黎文江表示：“有围墙的小区就一定安全么？封闭式小区的各类偷盗案件并不少，既然围墙并不能保障小区安全，那开放小区有有何不可。而且新政要求的小区开放不是整个小区都开放，而是开通小区主干道。小区开通市政通道后，小区化大为小，以一个个小组团形式出现，反而更利于社区管理。”