融创重组雨润集团 内部会议上孙宏斌这么说

　　这是一次整体的并购交易，这是交易的方向和核心目的。交易还处在初期的尽职调查阶段，包括洽谈。我们拿到一个独家的排他性的谈判权利。到目前为止还没有签署具体的交易安排或协议。

　　这次交易，我们的原则是一定要保证价格是合适的，融创的交易投入是可控的。价格会在净资产的基础上有一个比较大的折扣。交易量对融创而言，就是一块小规模的地或者半块地的价格。

　　我们会联合一家或多家合作伙伴，一起进行整体交易。这个合作伙伴可能是国内一家或多家大型金融机构。我们投入较小，风险可控，主要是为未来考虑一些有增长潜力的布局，不会影响融创目前的战略方向和自身发展。联合合作伙伴完成交易，融创不并表。

　　雨润集团整体涉及7个业务板块，核心是5个业务板块（房地产、商业持有和运营、农产品物流、保险公司利安人寿、食品），另外两个比较小的板块是建筑和旅游。旅游主要一些酒店和酒店管理。建筑和旅游在整个集团层面几乎可以忽略不计。

　　5个主要板块中，食品的份额其实比较小，不到集团整体份额的20%。

　　食品方面，香港有上市公司雨润食品，主要是猪肉、屠宰和深加工。在这方面，雨润品牌和产品优势还是比较明显。主要问题是前些年工厂的布局和产能增长有些过快。在上市公司体系外，食品方面还有包装、养殖、饲料等业务。

　　房地产板块，房地产开发、中央商场的持有运营以及农产品物流都属于房地产相关，整体占到集团份额的70%。

　　中央商场现在运营着11家商场或百货店。在南京有两家，在江苏省一些核心的三四线城市有若干。主要是过去十年间，通过并购国有的改制的百货店得来，所以都位于城市的核心位置，相当于零坐标，持有成本非常低。整体66万平米的持有面积，持有成本可能只有两千多元/平米?月。江苏、山东等地还有一些在建的商场。