南沙金茂湾：滨海城市CBD标杆 明珠湾区成受益者

　　明珠湾起步区区块9平方公里，东至环市大道，南至下横沥水道，西至灵山岛灵新大道及横沥岛凤凰大道，北至京珠高速，不包括蕉门河水道和上横沥水道水域。定位为金融商务发展试验区。未来将重点发展总部经济、金融服务和商业服务。推动粤港澳金融服务合作，探索开展人民币资本项目可兑换先行试验。进一步构建粤港澳金融和商贸服务合作新机制。建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。　　万顷沙保税港加工制造业区块10平方公里，东至龙穴南水道，南至万顷沙十一涌，西至灵新公路，北至万顷沙八涌（其中南沙保税港区加工区面积1.36平方公里）。定位为加工贸易转型升级服务区。未来重点发展加工制造、研发孵化、数据服务、电子商务、检测认证服务等生产性服务业。搭建促进加工贸易企业转型升级的技术研发、工业设计和知识产权等公共服务平台。

　　庆盛枢纽区块8平方公里，东至小虎沥水道，南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。定位是国际教育和医疗合作试验区。板块重点发展教育培训、健康医疗等产业，率先探索在教育、医疗等领域对港澳和国际深度开放。

　　南沙枢纽区块10平方公里，东至龙穴南水道，南至深茂通道，西至灵新大道，北至三镇大道。定位为粤港澳融合发展试验区。板块重点发展资讯科技、金融后台服务、科技成果转化、专业服务等， 打造粤港澳生产性服务业发展基地，探索内地和港澳社会管理创新及经济融合发展新机制。

　　而南沙自贸区的真正功能在于它日后作为一个综合性服务枢纽，能够给企业提供一个政府服务功能健全、发展成本低的优良环境，让市场更为开放，使得企业能够公平竞争，这是企业所看重的。

　　自南沙自贸区挂牌以来，已有1500多家企业排队进入南沙。自贸区政策利好、产业改革创新，无疑是吸引企业进驻的主要原因。

　　在城市交通方面，南沙未来拟建6条有轨电车，其中5条覆盖自贸区，总里长共137.6公里。据南沙区官方微博公布的南沙新区综合交通体系规划图中显示，有轨电车、城际轨道、城市地铁、公共汽电车、水上轮渡等，将构成南沙公共交通骨干网络。城际交通的不断完善，将为南沙自贸区发展提供强有力基石，助力南沙发展。

　　【明珠湾区的最大受益者，区域内唯一在售综合体大盘】

　　明珠湾起步区作为南沙自贸区中的重中之重，未来将是南沙的新中心。南沙区管委会副主任段险峰表示,明珠湾区起步区规划将于2018年建设完成,2020年将实现产业导入。　　实际上明珠湾区的概念从2012年10月份开始提出,作为南沙滨海新城的重点建设工程,明珠湾区达到103平方公里,其中起步区33平方公里,将按照“东方威尼斯、广东新加坡”设计方案进行打造。

　　明珠湾起步区是南沙新区标志性工程,建设工作已于2013年6月启动,目前已全面铺开,正抓紧推进桥梁、道路、水系、安置区等基础建设,规划建设现代金融服务集聚区、总部商务办公区及钻石水乡居住社区等功能区。