龙湖进军广州 华润金地平安不动产各获牛奶厂地块

　　华美牛奶厂改造项目将成2万人社区

　　据房掌柜了解，今年的6月，天河区华美牛奶厂改造项目最新规划方案已获批通过。

　　华美牛奶厂位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城。地块原属国有全资广州国际控股集团有限公司所有，现在已由土地开发中心收储。

　　华美牛奶厂权属范围62.77万平方米，规划整合周边地块一并纳入统筹形成改造单位，单位总用地面积93.2万平方米。现状用地范围内主要为华美牛奶公司的养牛基地、办公和技术室、牛舍等设施农用地。

　　根据最新规划，华美牛奶厂地块规划作为低密度住宅开发，规划修改后总建筑量82.23万平方米，毛容积率0.89，比现行控规增加建筑量59.62万平方米，毛容积率增加0.64。

　　按提交审议的规划方案，华美牛奶厂改造后人口规模将达到23642人，比修改前增加17130人。区域内将有二类居住用地69.8万平方米，居住兼容商业用地6.81万平方米，中小学用地3.58万平方米，商业设施用地2.62万平方米，供电用地0.42万平方米。也就是说，该区域将可为天河东部增加约70万平方米的商品住宅供应。

　　规划修改后，增加群众性体育场、幼儿园、社区居委会、社区议事厅、星光老年之家等配套设施共49处，另有社区商业中心，建筑面积共100896平方米。

　　业内：预计年内难出高价地

　　本次天河出让的8宗地块均属市场高度关注品种，多家房企参与不足为奇，在限贷松绑后楼市底部基本确定，房企均有意抄底“地市”。但由于今年前9个月销售业绩不理想，多数房企仍然囊中羞涩，所以也不敢太过“豪气”。

　　邓浩志预计，今年内广州土地市场还有多宗地块将会推出，估计卖地情况也相近，房企和购房者一样“看好后市的时候没钱”。另一方面，广州土地起拍价也一直处于高位，年内难有高溢价项目以及高价地诞生。