黎明楷：“救市”只是回归市场下的减轻调控

　　未来一段时间政府应该会陆陆续续再放多一些钱流进这个市场。当然政府也很谨慎，因为也会担心过多的钱出来会冲击市场又把楼价推上去。所以不会一下放松很多，但是逐步放松多一点钱流进市场，保持一定的经济增长幅度还是非常重要的。

　　楼市这段时间的调整期会比较长，没有以前那么短，就是因为资金紧的状态不会只是几个月的事情，会维持比较长的时间。

　　观点地产新媒体：那么现在这种资金环境和市场走向，对于开发商资金回笼会有大影响?

　　黎明楷：

　　这个影响还是很大的，但是这个措施是想逼开发商降价，因为银根收得比较紧，融资不容易，卖楼银行放款也比较慢，所以要抢夺市场上仅有的购买力，你只能把价格往下降。

　　最近我们也看到降价的比例越来越多，以前可能只是一小部分开发商愿意降，现在大部分开发商都愿意降了。

　　观点地产新媒体：今年已经有一些中小规模的开发商出现资金链断裂的个案，您怎么看这种现象?

　　黎明楷：

　　现金回笼方面大家都会受到影响，但是上市公司某种程度上应该相对安全一些，还可以通过股权等方面募集一些资金回来。没有上市的企业压力就比较大了，因为融资渠道没有上市公司灵活。没有上市、银行收紧贷款、很多信托产品也受制约，资金来源还是只有卖房子。如果通过市场上其他渠道去借钱，利息很高，一年百分之几十的利率会很快把一家公司的利润吃掉。

　　所以有部分企业压力还是比较大的，可能出现优胜劣汰的行业洗牌。这次的调整，政府我不敢说不会救市，但是不会所有人都救，只能救同行竞争力较强的一批，另一方面可能政府也想推动这方面，希望通过淘汰剩下一些效率比较高的企业。

　　观点地产新媒体：上半年看到有开发商用降价来应对市场下行，下半年这种以价换量的趋势还会继续吗?

　　黎明楷：

　　下半年会平稳一点，但是这段时间还是会往下降，估计要到年底左右，楼价才基本达到平衡。

　　因为一方面国家的资金会释放出来，另外一方面开发商的价格也在降，到了一定的成交量，供需达到平衡点，开发商资金压力也可以勉强解决了，就不会再降了。

　　观点地产新媒体：您如何看今年开发商实现销售目标的难度?降价的销售手段对于利润会不会有影响?

　　黎明楷：

　　难度会加大，但我觉得从开发商的角度来讲没必要只看指标。因为以前定的指标是市场好的时候定的，现在市场不好了，不一定要用原来的指标衡量。