黎明楷：“救市”只是回归市场下的减轻调控

　　黎明楷同时表示，影响未来楼市走向的关键取决于政府的资金调控，“政府不会再大手笔救市，未来可能会逐步放松一些钱流进市场，但资金紧的状态不会只是几个月的事情，所以楼市调整会维持比较长的时间。”

　　流动性的收紧影响着上半年多地上演的降价潮，黎明楷认为，开发商当前的降价行为是争夺市场购买力与保证现金流的直接表现，另一方面土地市场交投回落也在反映开发商对后市的保守态度。

　　“今年开发商完成年度销售目标的难度会加大，行业整体利润也会下降”，在黎明楷看来，在市场不好时开发商不一定拘泥于原定指标，用降价达到销售目的的同时要争取收窄利润降幅。

　　“长远来讲，房地产市场还有十年、二十年的好环境”，黎明楷认为，经济增长、城镇化和棚户区改造都将是未来房地产市场的利好，但远水不救近火，在调整期中房地产(000736,股吧)将出现优胜劣汰的行业洗牌，部分企业将面临较大压力，“政府不一定绝对不救市，但是政府肯定不会所有人都救，只能救竞争力较强的一批。”

　　以下为观点地产新媒体对中原集团主席黎明楷先生的专访实录：

　　观点地产新媒体：今年中国经济增长压力比较大，您怎么看现在经济和房地产整体下行的关系?

　　黎明楷：

　　从市场来讲，上半年确实比较差。如果拿今年上半年和去年上半年相比下滑的幅度还是很大的。从一线城市整体二手市场的情况来看，成交量下跌30%左右，有一些地方跌得更厉害。一线城市一手新房成交也有百分之十几二十的下跌。

　　下半年，我觉得比上半年略微好一点，能不能恢复到去年的水平就很难说。因为现在经济下滑了，政府对于银根方面会略微放松一些，但我说的放松不是像以前4万亿那样的大手笔。这一两个月也看到中央有定向降准，把部分银行的存款准备金放松了，也可以释放一点钱出来。我觉得现在政府比较密切地看市场变化，如果市场再差一点政府还会再放一点钱出来，像挤牙膏一样慢慢挤出来。

　　所以如果银根比上半年略为放松一点，下半年整体市场的成交量会略为好一点。但是我说的好只是从成交量上来讲，楼价今年整体是下跌的，价格还是继续往下走。

　　观点地产新媒体：有观点认为从今年开始市场会进入一个调整期，如果是这样，您觉得这个调整期会持续多长时间?

　　黎明楷：

　　这个调整期我估计至少有一年，甚至以上。如果从今年开始，整年都不会好到哪里去，明年年中开始好还是年底开始好，或者调整完，现在很难说，也看不到这么远。

　　主要是政府的态度不太急于救市，以前波动比较大，政府救市也是大手笔，压制市场也是大手笔。但是现在新一届的政府比较相信市场化，这就变成政府的参与度会降低，影响市场的因素也不会马上有很多行政干预在里面，如果要调整不见得很快就会结束。

　　观点地产新媒体：从上半年的市场来看，今年“分类调控”的思路已经对房地产市场产生的影响是怎样的?

　　黎明楷：

　　这个影响肯定是比以前一刀切好一点，因为现在面临的情况是，有一些二三线城市供应量过多，限购与不限购都没什么特别的意义，因为他根本就不买。如果供应量过剩还是要鼓励多一点资金流进去买，这样还可以消化一定的存量。