黎明楷：“救市”只是回归市场下的减轻调控

　　现在二三线城市的政策自由度会高一点，本身市场出现问题了，可以采取一些救市的措施来增加市场的购买力。像呼和浩特已经出台政策放松限购了，供应过剩的城市以后也应该采取这样的措施。

　　一线城市虽然也面临下调的影响，但是他的供求缺口并没有那么严重，现在成交低一点，其实并不是需求量消失了，而是需求变成观望了。有一些买房的人要看市场走势，所以他就等一下。

　　所以整体一线城市的潜在需求很大，如果这些政府也像二三线城市一样一下子放松很多，有可能新一轮的上涨就出现了。因此现在一线城市政策基本上比较紧，不会怎么松动。

　　观点地产新媒体：您认为现实市场环境下，政府该不该救市?

　　黎明楷：

　　政府要么开始的时候不压，压了之后如果市场已经出现不良影响，现在也不算救市，只是把以前压的东西拿开而已。真正的救市并不是现在这样，而是像是以前的，比如上海还曾有购房补贴，个人所得都可以用来补贴买楼，这才算救市。

　　如果你质疑为什么现在救市，你也应该同样质疑以前为什么要打压楼市。现在政府比较倾向用市场手段，一些细节还是让给市场处理，应该说是减轻调控。

　　观点地产新媒体：每个传出放松调控的城市，大家对其楼市的关注和讨论都非常多，现在是不是一个放松调控的合适时机?

　　黎明楷：

　　现在只是把以前不合理的东西变成合理了。放松调控并不是逼着你一定要去买，只是有这个资格去买了。

　　而且楼价已经在往下调了，往下调的时候通常投资者不会选择在这个时间入市，投资者一般都会等到差不多跌到谷底才入市。限购某种程度是打击投机行为，现在楼市已经往下了，二三线城市就算不限购，投资资金也不会轻易进入这个市场，我觉得目前是可以把限购拿走的。

　　观点地产新媒体：有分析认为今年楼市下行主要原因就是流动性收紧，市场购买力不足，您怎么看?

　　黎明楷：

　　去年底银行贷款已经开始收紧，贷款利率也上涨了，只是效果是在今年才显现出来。

　　目前利率比以前高而且要拿到钱难度也比较大。现在一些城市放宽了公积金贷款的额度，让一些刚需入市会比较容易，这个也和中央政策相符，中央政府也想让首次置业的人买到房，让银行对这些需求放宽。但是现在暂时还感觉不到放贷加快，主要还是看银行是不是真的有钱，银行资金不足，没有动力也不太愿意去贷给买楼的人。

　　观点地产新媒体：所以资金和流动性问题是现在楼市下行非常关键的一个原因，接下来资金方面的改变会对市场起到关键性的导向作用?

　　黎明楷：

　　对，政府调控的资金量是关键。说到底要涉及经济或者是房地产市场，最重要是资金。