专访泰禾集团副总裁朱进康：闽籍“黑马”的商业雄心

　　泰禾实力：快速运作 翻倍式的业绩增长

　　踏足商业领域不足四年，但在同行看来，泰禾是一匹不折不扣的黑马，光是在未来5-10年要做15-20个泰禾广场这句豪言壮语，就令不少同行钦佩不已。然而这种看似速度惊人的开发背后，却有着泰禾商业强而有力的运营支持。

　　“泰禾一直很看重风险把控能力，”朱进康告诉记者，这是作为一家上市公司必须具备的最重要能力，泰禾的商业地产运作能力一直很强，做商业近四年，第一年5个亿，第二年十几个亿，第三年就做到了70多个亿，2014年，我们的目标是能够做到近百亿。

　　“大规模的发展，一定是建立在产品具有竞争力的基础上，”朱进康认为，商业发展是多样化的，成功的商业模式，一定是把未来的需求反映到现在，也正因如此，泰禾商业一直在根据社会的变化做着各种调整：

　　在五四北泰禾广场项目上，泰禾实现了速度的调整，2年开业的速度，超越了大部分的本地同行;而在东二环项目上，泰禾实现的是理念和产品的调整。

　　东二环二期，超越了普通综合体的发展，项目中不仅有泰禾广场新天地，高端酒店，还加入了文化娱乐板块、主题乐园等业态，“未来综合体，将朝着产品越来越精细的方向发展，”朱进康表示，运动、文化、娱乐都是未来综合体发展的方向。

　　泰禾未来：以精品商业综合体 纵深市场

　　据不完全数据统计显示，2014年，福州市场上的商业项目接近30个，在竞争白热化的阶段，商业项目如何“突围”?

　　面对如此激烈的市场竞争，朱进康却显得格外淡定，“不是每一个综合体都有Mall”，在他看来，综合体中的mall代表了综合体的档次和定位，而是综合体中最具有竞争力的部分。福州的综合体多，但是有Mall的综合体并不多，而在这些不多的综合体中，大部分定位几乎重叠，“有前瞻性的Mall不多，能做出差异化的Mall更是屈指可数，”因此，在朱进康看来，泰禾的优势很明显。

　　当纯shopping时代逐渐过去时，商业必须能把握消费方向和未来趋势，而泰禾对商业产品的精细化研究和运作，恰恰是能适应未来商业发展的关键所在。

　　Mall想要成功，要么区位独特，要么产品经营有独特之处，要么产品有预见性，如主题乐园等，作为区域性的标杆项目，五四北泰禾广场区位的独特性不言而喻;作为城市级的综合体项目，东二环泰禾广场中主题乐园、文化娱乐等休闲业态，代表着未来商业的体验式发展方向，因此，无论是哪个泰禾广场，都将成为未来城市商圈至关重要的一环，

　　在区域化的竞争中以区位取胜，在跨区域的城市级竞争中以产品“突围”，这是泰禾广场领先于市场的关键所在。