祝宝良：今明年或迎房地产价格阶段性拐点

    媒体周二参加国新办宏观经济形势吹风会，从国家信息中心经济预测部主任祝宝良处获悉，今明年可能是房地产价格出现阶段性拐点的时间点，房价到了阶段性波动下行时期，但不会出现房价急剧下行局面。

　　祝宝良认为，现行政策更多是刺激基础设施建设投资，稳定制造业投资，短期对房地产投资有一定的刺激作用，但对房价影响还显现不出。“我个人认为房价到了一个阶段性的波动下行的时期，但是决不会出现房价急剧下行的局面。

　　祝宝良表示，房地产价格主要受三方面因素影响，刚需占40%，土地购置价格占30%，投资行为占30%。“中国的刚性需求在下降，2011年以后货币回归到正常，超发的货币还存在去追逐房地产，但货币影响滞后一到两年，滞后到今年，再加上我们的限购、限贷政策，投机性需求不多。而土地的购置面积、价格也是滞后两年影响到房价。”祝宝良认为，今明年可能是房地产价格出现一个阶段性拐点的时间点。

　　对于住房刚性需求的下降，祝宝良进一步解释道，刚性需求与平均年龄在23岁的人口有关系，中国第三轮人口高潮是从1981年到1991年，出生婴儿最高达到2500多万。“这些人要解决住房问题，大概需要1200多套住房，这是一个需求。但是从今年开始，这个年龄段人口就在慢慢降，今年、明年是个拐点，所以它的刚性需求实际上是在下降的。”

　　祝宝良表示，目前一年商品房需求量，不包括保障性住房在内为1200万套，每年商品房供给量则为1100至1200万套了。“中国还有待售面积大概500万套，此外到底有多少空置房现在还没有具体数字。我们估计大约有1000万套空置房，即购买后用于出租，这些短期之内也可以用来增加供给。从这个角度上说，房价可能到了一个阶段性拐点。”祝宝良说道。