国内楼市转冷 广州1月上旬新房成交同比跌38.7%

　　新年伊始，全国楼市整体成交趋冷。据CRIS数据显示，2014年新年首月上旬，多数一二线城市房地产市场成交明显转冷，其中一线城市成交量更是较上月大幅下降。

　　在2014年1月前两周，各能级城市成交规模均较上月同期有所下滑，其中一线城市跌幅最大，跌幅达到23.32%，三线城市其次，跌幅为15.23%，二线城市则相对稳定，跌幅控制在一成以内。

　　对于这一现象的解读，分析师指出：一方面由于年初银行信贷仍未放开，以及政策调控效果的逐步显现，使得消费者购买力有所不足;另一方面开发商在短期需求不足的情况下，对于供应面持谨慎态度。

　　显然,目前一线城市房价始终处于历史高位水平, 由于国家调控政策不肯放松以及开发商推货态度的消极，购房者逐渐陷入观望期。在全国楼市整体下滑的背景下，广州的房地产市场也未能例外。

　　广州新房成交量同比跌38.7%

　　据合富置业监控数据显示，2014年1月上旬新建住宅成交量为2922套，较去年同期大幅下降38.7%;成交面积为330767平米，同比大幅下降40.1%;从区域成交上看，广州十区两市除增城、从化有小幅增长外，其余十区均出现不同程度的跌幅，楼市成交出现明显降温。

　　对此有专家指出，去年年底出台的“穗六条”效果开始逐步显现，广州十区购买力受到抑制，从需求角度来看购房者的观望情绪出现上升;增城、从化两县级市由于暂未纳入到广州的限购范围内而更受购房者的关注，成为缓解市区外溢购买力的疏导口。

　　不过亦有人士指出，一月上旬的统计数据不能作为真实市场的依据，因为有元旦假期的影响，且临近春节开发商明显放慢推盘节奏，加之置业者的积极性有所减弱，数据下降本是理所当然，楼市的真实走向一般在3月份以后才能显现。