新年伊始,全国楼市整体成交趋冷。据CRIS数据显示,2014年新年首月上旬,多数一二线城市房地产市场成交明显转冷,其中一线城市成交量更是较上月大幅下降。
在2014年1月前两周,各能级城市成交规模均较上月同期有所下滑,其中一线城市跌幅最大,跌幅达到23.32%,三线城市其次,跌幅为15.23%,二线城市则相对稳定,跌幅控制在一成以内。
对于这一现象的解读,分析师指出:一方面由于年初银行信贷仍未放开,以及政策调控效果的逐步显现,使得消费者购买力有所不足;另一方面开发商在短期需求不足的情况下,对于供应面持谨慎态度。
显然,目前一线城市房价始终处于历史高位水平, 由于国家调控政策不肯放松以及开发商推货态度的消极,购房者逐渐陷入观望期。在全国楼市整体下滑的背景下,广州的房地产市场也未能例外。
广州新房成交量同比跌38.7%
据合富置业监控数据显示,2014年1月上旬新建住宅成交量为2922套,较去年同期大幅下降38.7%;成交面积为330767平米,同比大幅下降40.1%;从区域成交上看,广州十区两市除增城、从化有小幅增长外,其余十区均出现不同程度的跌幅,楼市成交出现明显降温。
对此有专家指出,去年年底出台的“穗六条”效果开始逐步显现,广州十区购买力受到抑制,从需求角度来看购房者的观望情绪出现上升;增城、从化两县级市由于暂未纳入到广州的限购范围内而更受购房者的关注,成为缓解市区外溢购买力的疏导口。
不过亦有人士指出,一月上旬的统计数据不能作为真实市场的依据,因为有元旦假期的影响,且临近春节开发商明显放慢推盘节奏,加之置业者的积极性有所减弱,数据下降本是理所当然,楼市的真实走向一般在3月份以后才能显现。
新年首月主要城市难现开门红
值得注意的是,全国一线城市除广州外,北京、上海和深圳均出现不同程度的下滑迹象。
来自中原地产的一份统计数据显示,2014年1月的前14天,北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位,一二手房总成交量7232套,与2013年12月份同期相比,下调幅度为30%左右;与2013年1月同期相比,同比跌幅更是接近45%。
上海楼市在2014年开年后也表现平淡,新年首周仅有3个新盘入市,二手房方面同样出现回落迹象。
与上述城市类似,深圳楼市受春节临近的影响,本周亦出现回落迹象。据统计,目前除了福田区和盐田区的三个项目新近入市外,其他区域均无新项目推出。
在蛇年即将结束之际,房地产市场的整体走势能否“马上”回复高位表现?
在中原集团研究中心总监刘渊看来,调控政策从严、需求支撑不足、供应明显放缓等因素均阻碍楼市短期回升。“目前来看,主要城市二手成交量也同步出现回落,价格涨幅收窄,显示需求开始放缓,同时新房市场供应下滑,加上月底春节临近,因此2014新年第一个月将难现开门红。”
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