2012楼市十大行业新闻：金星破产恒大遭“暗算”

　　两湖房产税试点改革

　　事件回顾：2012年8月，国土部网站传出消息称，湖南、湖北两个房产税最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定。经过全国媒体的轮番报道后，一天之后，该方案便被撤下。10月，相关人士回应称准备工作已暂停。

　　8月20日，一则关于房产税的消息引来行业巨大关注。消息称，据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

　　随后，湖南湖北两声先后发布信息否认了这一传言。然而，关于房产税是否扩容的争议自此却没有再断过。

　　9月下旬，国税总局政策法规巡视员丛明在第五届中国企业税务管理创新大会上透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房产税制度，房产税具体深化时间可能在年底或明年初。目前来看，上述试点范围的扩大，不甚明朗。

　　11月下旬，财政部部长谢旭人提出，认真总结个人住房房产税改革试点实验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。随后，中国社科院11月28日发布报告提出，应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质 ，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。

　　房掌柜点评：虽然房产税扩容的声音不断，但具体的相关细则却始终未出台。对此，不少业内人士表示，从重庆与上海房产税的试点来看，房产税征税额及范围并没有对刚需及房价起到多大影响，只是给地方政府增加了几十亿的收入，其对市场层面的影响更多的是心理上的。

　　不过，比起试点名单里的答案，大家或许更关心的还是扩容房产税的模式以及税基、税率的高低标准等许多具体问题。