央行一月内两次降息一次降准
事件回顾:继6月央行下调存贷款准备利率0.25个百分点后,2012年7月5日,央行宣布从6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行今年内首次不对称降息,也是今年内的第二次降息。
此外,自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
跟以往存贷款利率同样幅度调整不一样,此次央行采取非对称降息,即存款基准利率和贷款基准利率调整幅度不一。此次利率调整后,一年期存款利率为3%,一年期贷款利率为6%。
以存款计算,市民此前存10万元定期存款,一年下来获得利息3250元,而在降息之后为3000元,利息少了250元。
这是自2008年9月16日以来,中国央行首次采取“不对称降息”。对银行而言,由于存款利息是银行付出的成本,贷款利息是银行获得的收入,因此,此次非对称降息将影响整个银行业的利润空间。
在降息的同时,央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限由基准利率的0.8倍,调整为基准利率的0.7倍。这意味着,贷款利率下浮的空间进一步扩大,议价能力较强的企业最多能拿到基准利率7折的优惠贷款利率。以一年期贷款为例,最低贷款利率可以降至4.2%(6%×0.7)。
央行同时宣布,个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
房掌柜点评:降息为购房者减轻不少压力。以贷款100万20年还清为例,本次降息后,如果执行基准利率,月供将再次减少148元,如果打85折,月供将减少121元。
1个月之内两次降息的累积效应更加明显。5年期以上贷款利率,已经累计下降0.5个百分点。贷款100万20年还清,如果执行基准利率,两次降息累计减少298元。
央行年内两次降息一次降准,虽均被专家解读为并非直接针对楼市,但银根的“松绑”,对具备购买资格、持观望态度的购房者,产生的刺激作用却是毋庸置疑的,这也为今年楼市成交量的逐渐回暖做好了铺垫。
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