2012楼市十大行业新闻：金星破产恒大遭“暗算”

　　2012年，地产行业注定如玛雅末日预言带来的震荡一样不平静。年初，地产销售异常萧条，正当业内人士纷纷预测，行业到了必须整顿，会有一场大变局来临的时候，房企们却上演了一出“先抑后扬”的销售大戏，市场也在春末夏初迎来两年多之后的“量价齐涨”;进入下半年，多地更是涌现“抢地潮”，年末高价地频现。

　　回首这一年，我们特别梳理了2012房地产十大事件，以飨网友。至于如何看待这十大事件和其他楼市起伏点滴，则是见仁见智，毕竟“住有所居”才是普罗大众真正希望的。

　　万科深陷“毒地板”门

　　事件回顾：2月16日临近中午，某网友在网上发帖爆料，称万科近年来在10多个城市的上万套全非毛坯房项目中，大量使用甲醛严重超标、劣质的安信品牌地板，有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍,严重危害人体健康，且劣质地板面层厚度严重不足，使用寿命仅为合格产品的2成。

　　对于安信“毒”地板事件，王石在其微博中就表示：“16日从网络上获悉质疑安信地板产品的甲醛(有毒)含量严重超标文章。当即启动紧急调查程序，并对已采购尚未安装施工的该品牌地板进行封存;之前使用产品情况全面向公众披露，直至事件完全解决。一旦发现产品问题，万科将承担全部责任，维护消费者权益。即使1%差错，对消费者就是100%。”

　　同时万科集团表示，旗下有16个城市的29个项目使用过安信地板。

　　3月1日下午，万科公布复查安信地板检测结果，佛山出现首例甲醛超标地板，万科紧急启动地板更换和补偿方案。3月2日下午，万科在发现问题地板的新城湾畔召开新闻发布会，郁亮重申了万科对客户的歉意，并承诺将为业主更换地板，如果地板确实存在质量问题，万科将承担全部责任。

　　郁亮还呼吁，希望政府出台一个关于非毛坯房的统一标准，便于业界执行。

　　毒地板涉案房企甚广，爆料网帖称，安信不止与万科合作，还与龙湖、绿地、绿城等多个企业之间有战略合作关系，其中万科是其主要客户。

　　房掌柜点评：地板甲醛超标，其实是个老话题。所有非毛坯过房子的业主，都会有甲醛有所忌惮。就万科公布的数据来看，16个城市，29个楼盘，都可能存在“毒地板”嫌疑。然而，这仍然不是问题的全部，安信地板并非只供应万科一家，但是，哪家房地产公司、哪个城市的哪个楼盘还使用了安信的“毒地板”，却成了未解之谜。

　　甲醛问题，绝非小事。如果有关“毒地板”的信息不对称，房地产商的名字仍然“躲猫猫”，则可能就会变成一起非常严重的公共安全事件;如果信息足够透明，则可能就是多开开窗子，多养几盆吊兰或芦荟，这般简单。透明是最好的解药，不只是对于“毒地板”而言，对整个行业尤为适用。

　　此外，值得一提的是，确认危机，对社会和媒体作出迅速的回应、有勇于承担的勇气和态度、主动与媒体有效沟通，控制事态无尽蔓延和传播。整个毒地板事件处理过程中，万科的反应速度、危机能力、面对危机的态度，都是值得肯定的。

　　杭州金星破产 成本轮调控首家阵亡房企

　　事件回顾：4月9日，据《杭州日报网》报道，杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房产破产案。它也是本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。

　　据房掌柜了解，金星房产的母公司是浙江中江控股。在今年年初，金星房产下的西城时代家园就曾经多次延期交房。4年不到，开发商金星房产5次转让股权;约50套未售房源因债务被法院查封;楼盘延期交房已经是第二次，上次延期一年。而中江控股集团已经申请破产保护。

　　实际上西城时代家园位于杭州文一路的延长线，地理位置不错，而且这家楼盘一直卖得还可以，却早在春节前后就传出资金链断裂停工，就在一年前，这个楼盘还一度热销，其销售业绩位居余杭区当年的销售套数前三。据《北京青年报》的消息，截至目前，西城时代家园项目申请的可售房源皆已卖完，成交均价从2006年的4300多元/平方米，一路上涨到2011年4月的11895元/平方米。

　　资料显示，金星房产的母公司是浙江中江控股集团，中江控股在2008年6月接盘杭州金星房产及西城时代家园。这期间的销售回款至少8亿元。然而由于投资失误，再加上2008年、2011年的两轮地产调控影响，公司大幅亏损，问题终于显现。据央广网报道，中江控股已经在今年1月申报资不抵债，其资金缺口约有30个亿。余杭区房地产管理处主任尤初阳认为，金星房地产公司破产主要还是受了母公司中江控股的连累。

　　房掌柜点评：在整个行业都凄凄惨惨戚戚的年初，受持续的楼市宏观调控影响，新房市场观望气氛弥漫，房企经营状况普遍不容乐观，部分房企为挽救危局，无奈采取卖子求生甚至是大幅裁员的举措。年初，就有媒体报道，雅居乐西南区进行了人事调整，裁员规模达90%;恒大被传裁员6000余人，甚至有南方房企合生和珠江投资退市的说法，一时间，如此大规模的非正常减员和退市，一度震惊业界。

　　虽然杭州金星房产破产和合生珠投“被退市”都只是个案，不具有普遍代表性。但是之所以会破产，或是被黑，和公司资不抵债或者是资金链出现困难不无关系，并非项目本身资不抵债造成。杭州金星房产破产或许与调控有关，却不是主因，但又恰恰说明这和它没有严格执行目前调控对于预售款，实施专户监管的要求有关。摊子铺得太大，引起资金链断裂，杭州金星用实际行动为行业敲响了一个警钟。但愿警钟长鸣。

　　绿城卖子求生存

　　事件回顾：在停牌一天之后，6月8日下午，绿城中国控股有限公司在杭州召开新闻发布会，宣布向香港九龙仓配股，涉及资金约51亿港元(折合人民币约41.8亿元)，两次配股完成后，九龙仓将持有绿城中国24.6%股权，成为绿城第二大股东。而绿城中国负主席兼总裁寿柏年在会上也表示，2012年公司的首要目标是图生存。

　　6月22日，融创中国与绿城中国宣布，绿城与融创各出资10亿元成立合营公司，并由合营公司收购绿城旗下价值约67.43亿元的绿城上海黄浦湾、绿城上海玉兰花园、绿城苏州御园、绿城苏州玫瑰园、绿城无锡玉兰花园、绿城无鍚太湖项目、绿城常州玉兰广场、绿城天津蓝色海岸及绿城上海玫瑰园共9个项目的股权。

　　换句话说，融创需支付绿城约33.72亿元人民币，绿城这次通过与融创合作可获益23.72亿元。另外在本月8日，绿城向九龙仓配售24.6%股权，还获得了51亿港币现金流。业内人士表示，绿城一个月内两笔巨资的注入，能够相当程度地缓解其资金链紧张的问题。

　　不过，更值得注意的是，绿城获得资金补血的代价是大股东宋卫平及寿柏年的股权将严重稀释。对此，宋卫平也坦言，以后自己的话语权肯定是要下降的。同时，九龙仓持有25.5亿元可换股证券，如果绿宋卫平在规定时间内无法为其赎身，将失去第一大股东的地位，绿城将不再姓“宋”。

　　而九龙仓的这笔买卖非常的“合算”，不但购买价格不高，而且用42亿元人民币彻底坐稳了绿城的“第二把交椅”，甚至处在“进可攻，退可守”的优势地位。

　　房掌柜点评：绿城，绝对是2012年调控中，房企生存历险记中最勇猛的主角，而且没有之一。“自救”成为绿城中国董事局主席宋卫平为之不断努力且沉痛不已的标签，为了“活下去”，宋卫平使出浑身解数，更是不惜在将股权售予九龙仓“卖老本”之后，又与融创联姻，辗转腾挪之下，绿城赢得了宝贵的喘息之机。

　　果不其然，绿城在上半年通过惨重的代价换来喘息的机会之后，市场的转暖给了绿城安全着陆的机会。据绿城内部人士向记者透露，绿城今年的销售额将突破500亿元，不但顺利度过生死劫，还创造了公司近几年销售业绩新的高点。

　　恒大遭香橼做空“暗算”

　　事件回顾：6月21日，来自美国的民间独立调查机构香橼机构突然发布了一份长达57页的调查报告，这家过去曾多次做空中国上市股票的机构此次将目标对准了国内知名的房地产企业恒大，称其已资不抵债，引发恒大股价大跌。

　　香橼的报告显得“义正言辞”，称“不建议做空任何中国的国有银行以及任何由中国政府支持的建设项目，但与此同时，我们坚信恒大地产已经误导了投资人”。

　　这份报告表示，恒大实际上已经资不抵债，过去公司一直在向投资人汇报虚假的信息，并以“贿赂、过度支出以及表外交易支撑起了恒大的财务报表”。报告最后写道：“我们认为恒大是中国资本市场中一个极佳的做空机会。”

　　该负面报告致使恒大地产股价大跌。针对不实报告，恒大迅速做出反击，股价有所止跌回升，至下午收盘，恒大地产收3.97港元，下跌11%。

　　随后恒大集团迅速作出反击，恒大董事局主席许家印更是亲自上阵，称要“捍卫东方企业的尊严”，与香橼展开一场多空较量。

　　恒大通过电话会议、翔实的澄清公告、及时的全球投资者大会等的多种形式及时向市场声明称该报告中的指控完全失实，并针对投资者关心的问题逐一进行了回应。第一时间取得了9大国际投行的支持，影响了媒体的报道方向，稳定了市场信心，最终转危为安。

　　房掌柜点评：做空是资本市场的游戏，当你的股价被高估时，你就要意识到自己有被做空的危险。不要不舍得买股票，最好不要拿股票去做质押，尤其是在股价高的时候。

　　香橼空袭恒大，一个攻得毫无章法，一个守得笨头笨脑。最终虽然基本是以“恒大的有力反击，香橼的无力回应”终结，但对旁观者来说，多看看失败者的教训，反而是好事。另一个方面，也表明中国企业需要学习的东西还很多。

　　央行一月内两次降息一次降准

　　事件回顾：继6月央行下调存贷款准备利率0.25个百分点后，2012年7月5日，央行宣布从6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行今年内首次不对称降息，也是今年内的第二次降息。

　　此外，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

　　跟以往存贷款利率同样幅度调整不一样，此次央行采取非对称降息，即存款基准利率和贷款基准利率调整幅度不一。此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。

　　以存款计算，市民此前存10万元定期存款，一年下来获得利息3250元，而在降息之后为3000元，利息少了250元。

　　这是自2008年9月16日以来，中国央行首次采取“不对称降息”。对银行而言，由于存款利息是银行付出的成本，贷款利息是银行获得的收入，因此，此次非对称降息将影响整个银行业的利润空间。

　　在降息的同时，央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限由基准利率的0.8倍，调整为基准利率的0.7倍。这意味着，贷款利率下浮的空间进一步扩大，议价能力较强的企业最多能拿到基准利率7折的优惠贷款利率。以一年期贷款为例，最低贷款利率可以降至4.2%(6%×0.7)。

　　央行同时宣布，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

　　房掌柜点评：降息为购房者减轻不少压力。以贷款100万20年还清为例，本次降息后，如果执行基准利率，月供将再次减少148元，如果打85折，月供将减少121元。

　　1个月之内两次降息的累积效应更加明显。5年期以上贷款利率，已经累计下降0.5个百分点。贷款100万20年还清，如果执行基准利率，两次降息累计减少298元。

　　央行年内两次降息一次降准，虽均被专家解读为并非直接针对楼市，但银根的“松绑”，对具备购买资格、持观望态度的购房者，产生的刺激作用却是毋庸置疑的，这也为今年楼市成交量的逐渐回暖做好了铺垫。

　　珠海松绑双限令未见天日 一夜胎死腹中

　　事件回顾：7月13日晚间6:45，@z一半是海水z 发布了一条神秘的微博：某消息一传播，行业马上有了骚动。确如@z一半是海水z预想的，行业马上出现骚动。晚间8点多，珠海一业内人士揭秘了“某消息”：下午珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购!

　　正当大家都认定珠海成为全国第一个取消双限令的城市时，形势急转而下。7月14日00:14，南都地产发布了最终确认消息：多方证实，多次修改说法，双限令松绑谜团终于尘埃落定!限购范围被明确以前山河为界，限价暂停!

　　7月14日凌晨1:17，南都地产发布最新消息： 午夜0:54快报，珠海相关部门再度发布消息：叫停珠海楼市政策松绑，原有双限令维持不变。后经了解，凌晨0：30，珠海市住规建局主要负责人证实，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，还是被紧急叫停，珠海楼市双线政策维持现状不变。

　　至此，珠海取消双限令正式宣告“胎死腹中”，前后不过花了5个小时45分。

　　房掌柜点评：去年11月1日，珠海突然出台“双限令”，成为了全国首个既限购又限价的“双限”城市。虽然限购的区域只是香洲区，但是加上11285元/平方米的限价标准，让当时热闹的珠海楼市立即陷入到了冰封状态。

　　从微博爆料珠海松绑双限令、记者核实、公布细则、专家料夭折、网友担忧涨价、有楼盘连夜涨价1000元/平、0：54分爆政府叫停、叫停微博删除、再次确认叫停，最后松绑胎死腹中……珠海楼市表示很受伤。但是管你主角受伤与否呢，反正精彩莫过于这出楼市大戏。

　　国家相关部门已经多次公开强调，坚持住房调控政策不放松，这种信号也在不同场合反复释放。业内人士分析，源于土地收入锐减给珠海财政带来的压力，松绑双限令是个不错的尝试，但迫于由于种种原因，珠海“双限令”松绑计划被叫停。

　　国务院督查组16省调研

　　事件回顾：今年从5月起，国内房地产市场成交出现了一股暖流，这股暖流出现在严厉限购的宏观调控之下，有些出乎业内外人士的预料。

　　针对年中国内房地产市场出现的销量增加、价格上涨的态势，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组对16个省(市)重点检查各地住房限购措施的执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。

　　此次督查的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。对其他地区落实情况，国务院有关部门也将通过各种方式进行督促检查。

　　国务院以此再次申明了房地产紧缩政策调控的方针，一时间省市各地政策紧缩，市场浓云惨雾凄惨一片。

　　8月初，国务院督查组陆续完成督查返京上报督查情况。随后，住建部酝酿楼市新政，包括对既有楼市调控政策的完善和改进，以及研究储备新的楼市调控政策。

　　有关后续可能出台的新政，有关专家纷纷出点子：可以考虑收紧楼市调控，可以考虑房产税试点城市扩容、二手房交易税提高、房地产贷款收缩、切实问责地方政府等诸多方面。

　　房掌柜点评：在房地产政策层面，近一年多以来的“剧情”，就是地方政府不断释放调控放松信号，试探中央对调控政策的底线，而中央又不断对一些触碰限购、限贷等底线的地方微调政策叫停的过程。不解决地方政府土地财政问题，楼市调控政策就缺乏公信力。而加速经济转型，减轻地方政府对土地财政的依赖，才是解决房地产调控政策微调之争的根本路径，很显然这需要经过一个较长的过程，调研过后中央与地方在房地产政策层面的博弈还将继续。

　　两湖房产税试点改革

　　事件回顾：2012年8月，国土部网站传出消息称，湖南、湖北两个房产税最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定。经过全国媒体的轮番报道后，一天之后，该方案便被撤下。10月，相关人士回应称准备工作已暂停。

　　8月20日，一则关于房产税的消息引来行业巨大关注。消息称，据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

　　随后，湖南湖北两声先后发布信息否认了这一传言。然而，关于房产税是否扩容的争议自此却没有再断过。

　　9月下旬，国税总局政策法规巡视员丛明在第五届中国企业税务管理创新大会上透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房产税制度，房产税具体深化时间可能在年底或明年初。目前来看，上述试点范围的扩大，不甚明朗。

　　11月下旬，财政部部长谢旭人提出，认真总结个人住房房产税改革试点实验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。随后，中国社科院11月28日发布报告提出，应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质 ，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。

　　房掌柜点评：虽然房产税扩容的声音不断，但具体的相关细则却始终未出台。对此，不少业内人士表示，从重庆与上海房产税的试点来看，房产税征税额及范围并没有对刚需及房价起到多大影响，只是给地方政府增加了几十亿的收入，其对市场层面的影响更多的是心理上的。

　　不过，比起试点名单里的答案，大家或许更关心的还是扩容房产税的模式以及税基、税率的高低标准等许多具体问题。

　　王石婚变 地产娱乐时代

　　事件回顾：现年61岁的万科董事长王石去年游学哈佛后逐渐淡出公众视野，只在微博上时不时发布一下游学感慨，不料却在10月底成为互联网上最大八卦新闻的主角。

　　10月28日，有多名网友爆出王石已与发妻王江穗离婚，新欢为在《甄嬛传》中饰演敦亲王福晋的80后女星田朴珺，并有二人同乘飞机的照片为“真相”。

　　随后，《新快报》刊出报道称，其从万科高层处证实，王石与王江穗已于去年离婚，与田朴珺的关系则未经当事人证实。

　　消息传出后，有人唏嘘，再也不相信爱情了。潘石屹则发微博戏称，“我们房地产界出大事了，就说一句吧，恭喜王石董事长。”

　　不过，纵然舆论的声势再强大王石依旧稳坐泰山岿然不动，照旧出席各类活动谈行业谈理想，对感情从未给出过正面回应。直到12月26日凌晨，王石首度开腔在微博上回应了网友“爱D区”关于婚恋观的质疑，称“反叛的时代不需要偶像”，同时暗示作为名人的自己很累。

　　早在“王石婚变”刚被爆出时，就有不少投资者担心高管绯闻会波及企业，对万科造成一定的负面影响。然而，虽然王石恋爱传言四起，万科股价却未因此而下挫，反而带火股价。在爆出王石离婚当天，此前连续两个交易日下跌的股价出现反弹，随后连涨数日，当周涨幅达到5%，业内人士更是戏称该现象为“红颜行情”。

　　相比万科，同样是高管婚变的龙湖却没有那么幸运。11月20日，王石离婚风波尚未平息，又有媒体爆出，内地房地产十大地产商之一的龙湖地产，主席吴亚军与丈夫蔡奎离婚的消息。吴亚军与丈夫蔡奎共同持有公司逾70%权益，但有关股份已于8月初一分为二，分别持有45.4%及30.2%。

　　虽然有分析师认为，离婚案短期内不会造成龙湖地产的股价剧烈波动，但20日消息披露当天，龙湖地产股价还是应声下跌了4.2%。

　　房掌柜点评：下半年以来，地产界充满了娱乐氛围。雅居乐主席陈卓琳涉嫌非礼女秘书遭拘余音未了，万科董事长王石婚变传闻风波又起，而后龙湖一姐吴亚军又传出离婚的消息……

　　因为主角不普通，再加上网络发达、纸媒体日益强大，普通的婚变演变成一场空前的网络狂欢。起到推波助澜作用的正是看热闹不嫌事大的无聊网友。“王石婚变”不但推出了“笨笨红烧肉”，炒热了长江商学院，连任志强、潘石屹两位地产大佬也被拉下水。

　　冷静的网友分析，这是一场有组织的网络策划。果不其然，11月9日，名为“徽剑”的网友就站出来承认自己是整个事件的策划者，并对整个事件全权负责。并表示整个策划的宗旨也是“核心一定要真实，八卦可以无底线”。

　　微博时代，炒作大面积入侵生活。各种“炒作”排山倒海向大众袭来，令观众眼花缭乱。然而这种没有底线的炒作，是对诚信的最大毁灭，炒过来炒过去，最终炒掉的是自己的道德底线，透支的是社会诚信度。

　　中冶南京高价地被国土部调查

　　今年下半年土地市场回暖，市场上频现房企“抢地潮”。房企疯狂拿地的行为直接导致高价地频出，7月10日，北京诞生全国住宅类用地的“单价新高价地”;9月29日，上海今年以来总价及单价最高的“双料高价地”诞生;10月10日;今年上海新的总价高价地出炉;11月27日，上海市年内新的单价高价地诞生;11月28日，深圳新的总价“高价地”诞生;11月30日，南京一举摘得全国总价“高价地”，同日，成都高价地诞生;12月3日，珠海年度高价地诞生;12月12日，上海总价高价地记录被刷新;12月20日，佛山总价和楼面单价双料“高价地”诞生;12月21日，南宁今年“总价高价地”出炉;12月24日，天津新双料高价地出炉;12月26日，上海诞生全国新总价高价地，同一日，方兴联合体57亿摘上海海门路地块，刷新2012年全国土地总价纪录。

　　面对土地市场疯狂行情，12月18日，国土部不得不召开发布会，要求各地采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免出现“高价地”。会上，国土资源部利用管理司司长廖永林点名表示将对江苏省南京市下关区滨江2号地块进行公开调查。

　　据公开资料显示，南京市下关区滨江2号地块在11与30日被中冶置业占98.52%股权的南京临江老城改造建设投资公司以底价竞得，以总价56.2亿元成为年内全国新总价高价地。楼面价为7753元/平方米。

　　公告显示，该地块编号为NO.2012G50，东至城河北路，南至城河路，西至规划滨江路，至方家营路。属于商住混合用地，总出让面积36.42146万平米，综合容积率为1.99，挂牌起始价达56.2亿元。

　　房掌柜点评：据了解，中冶置业曾在2010年拿下本次出让的地块周边的1号和3号地，总价分别121.41亿和78.93亿，楼面地价分别为5929和8272元/平，为南京土地出让史上总价最高的两幅地块，至今仍位列国内总价高价地第二位，因此56.2亿相对来说，是小巫见大巫。正因为已经拿下了1号和3号地，对于夹在中间的G50地块即下关滨江江边路以西2号地块，收入囊中也是志在必得。

　　面粉要贵过面包了，但是面粉都涨价了，面包焉有不涨价的道理。不过高价地频现反映出了楼市回暖，那么楼市回暖是否也间接地反映了行业“急功近利”的浮躁?这个值得深思。

　　南京高价地被查的缘由是涉嫌“违规供地和违约房地产用地”。有业内人士分析，南京临江在下关滨江的地块体量过大，可能是其引起国土部关注的重要原因，因为国家对地块的出让规模有明确限制，“对住宅用地，单幅地块要求不得超过300亩。”

　　业内人士表示，下关地块产生的巨额税收使得地方政府“急功近利”的心态。根据目前下关现有住宅平均售价计算，假设其中住宅全部用于销售(销售率80%)，非住宅直接销售20%，上述取销售单价分别为2.3万元(住宅)、3.5万元(非住宅)，远远超过补贴给被拆迁安置居民7200元/平方。综合考虑并保守计算，除去一次性要收取的土地出让金外，下关地方政府在滨江1、3号地块开发推进中，仅工程建设、房地产销售等部分就可以产生税收累计可超过60亿。如此算来，下关1-3号地块的出让，预计地方可以获得318.63亿元的收入。2011年，下关区全区实现财政总收入31.21亿元，其中地方财政一般预算收入17.41亿元，地税收入12.56亿元。

　　下关区属的诸多企业涉及更新改造或外迁，将带来部分税源的流失，对下关而言，“固企保税”任务艰巨。