陈宝存：结束9年错误的楼市调控方式当在下半年

　　这么多年货币超发、土地价格上涨、各项成本的上涨以及老百姓手里的钱增多，这就决定了房价上涨是你完全控制不住的，试图让房企降价控制这种涨幅，那是不可能的。

　　中国老百姓未来三十年第一需求就是换房子，没房子买房子，有房子换大房子。我们2006年到北京之后住的是248平米的房子，到了北京以后我们直接就去看 600平米的别墅去了，这就是需求，但是政策却抑制这种需求。货币增发，收入增加这所有的计划最终受益的不都是楼市吗?2008年哪有救市的政策?4万亿其中2亿给了高铁，十大产业规划没有房地产。实际上现在只有诸如河南新政、石家庄新政这样让老百姓省点钱买房的微调政策，这些政策有什么不对的?所以我说只要不动中央的限购政策，地方一定要微调。比如说浙江，有些城市原来是家庭限购改成是人头限购，这种变动早就变了但是你别说出来。现在地方实际上就靠微调就可以了。

　　宏观调控转向

　　再有大的方面，7月份可能还有一次降准降息。他们都在喊我们不是在救楼市，最终还是楼市最先受益。中国老百姓第一需求还是住宅需求，什么改善需求、投资需求还是要到住宅的。限购城市46个，这些需求可以到限购之外的城市。

　　综合来看，其实整个中央调控政策在去年年底已经开始转向了，去年8月份的时候转向没实现，到年底的时候不转向今年经济就要硬着陆了。一边喊辟谣，一边喊不放松，实际上做的不是那么回事儿，对楼市绝对是利好。

　　北京3月份的数据很好，4月份就下去一部分，原因就是温家宝总理讲话，后面紧接着又是红五月，再就是紫六月，北京楼市肯定是全国的风向标嘛，而且这次二手房是带动。

　　但是我并不是太乐观，今年下半年房价能涨多少。一线城市的涨幅在5%-10%之间，因为有预调微调，反正有十八大在这摆着呢，所以这个时候咱不要触中央的眉头。但是这个时候绝不是降价以求量，而是涨价以求量。

　　所以说下半年的形势很关键，关键就是别再触中央的眉头。常远的看，五年涨一倍是没有问题的，但是目前来看不会实现年均14%的增长。北京二三环之间房价楼盘，上个月一个月时间房价涨了22%，这种情况在各地的主城区，在楼市回暖之后可能就越来越普遍了。这种现象要发酵。

　　我和侯宁的赌局今年年底就要到期了，侯宁肯定是输了，我们要发酵一个月。咱们现在忽略了一帮人，就是万科包括恒大背后的支撑。这两年我准备做房地产投融资，我意识到咱们房地产公司出身的都认可咱们的项目，但问题是哪些投资人他认为不行，抵押物都没与怎么行?如果你要融资的话，必须要让金融界对整个行业要有一个正确的认识。他们就认为，中国经济不管硬着陆还是软着陆房价一定要大跌80%。怎么才能把他们这种想法消灭掉，所以我一直在给行业创造这样一个合理的融资环境。所以谁砸房地产我就砸死他，在维护行业，维护房地产方面我可以说是急先锋。

　　我个人看法，十八大以后下一届领导人都是省委书记出来的，对地方经济有自己的准确看法，毕竟都当过一把手，熟悉理解地方财政，算过账知道难处，所以就不会再采用那种不分青红皂白的调控方式，具体采用什么方式现在还不知道。所以2011年这种情况，可能不会再出现。实际上2011年8月份之前像咱们石家庄形势完全是利好，结果就是一个信贷政策的严控，把形势就砸下去了。所以，如果不是信贷那种完完全全不顾国家经济的严控政策的话，不管是下半年还是明年都不会重演去年四季度那样悲观的情绪。