朱晓红：三方妥协换来楼市回暖 楼市博弈是长久的

　　北京、上海、深圳的楼市“回暖”引发了不少楼市评论员的莫名惊诧，不少人发出质疑?

　　楼市是不是回暖?这已经不是问题的问题，因为各种研究机构的数据都表明楼市确实在回暖!回暖的重要标志不是房价的涨跌，而是成交量的同比与环比数据是否在上升?量价齐升是回暖现象，量升价跌也是一种回暖现象。回暖的重要标志就是交易量持续稳定的上升!

　　在深圳、惠州、东莞笔者去过很多地产版块，看过很多楼盘，总体印象是：开发商促销很积极，中介代理公司很卖力，看房、购房的人很多，交易活跃。比起去年政府的严逼，开发商的死扛，购房者的硬等，今年上半年楼市主体都程度不同地在“变脸”!

　　政府降息、降低准备金，是政府一种无言的表态;开发商降价、打折、积极发挥中介代理公司的渠道作用，表明了一种妥协的姿态;购房者不在抱怨中等待而是积极看房，多方选择，看准了就下单。

　　政府、开发商、购房者为什么都会各显姿态?政府的姿态是因风刀霜剑严相逼，并没有逼出预期的调控结果，倒是逼得一些开发商难以生存，心存逃亡;开发商的变脸源于资金回笼成问题，被动猫冬不是办法;购房者不在死等，是因为看不到抄底的希望，看到物价上涨，人民币贬值的现状，担心房价的纸币价格上涨不可避免。

　　政府的面子、威严，开发商的票子、利益，购房者的实惠发生遭遇战，最好的办法就是妥协，退一步就会海阔天空。今天的楼市回暖就是三方妥协的结果。但这种平衡不会是永固的，可以预期三方变脸的格局还回出现，楼市的博弈是长久的，永享太平只是一种幻想!