两年多的调控和打压,中国楼市在今年第一季度出现了触底的迹象:房市价跌量缩;土地底价成交现象普遍;房企重组现象增加;投资与投机者逃离市场;地方政府财政受到重创,救市现象普遍,力图多方突围。这基本达到了中央政府调控的初衷。针对各地普遍企盼中央救市时,中央的声音一直比较坚定:坚定楼市调控不动摇!基于各种现象,我们预测,中国楼市下半年可能迎来井喷行情。这种判断的理由如下:
1、长期打压所积累的需求需要得到释放。目前释放的时机已经成熟。开发商定价比较保守,价格渐趋合理,楼市价格已到阶段性底部,很多消费者会考虑出手。
2、政策层面的示好,给消费者出手助力。一方面,优惠利率重现市场;另一方面,利空已出尽,应是利好。
3、不少地方又出现受捧盘的现象。这进一步检验了需求仍然很大,很旺。
4、供给上,由于前两年的打压,部分房企开工不足,造成供应量不足。这给楼市再度发热提供了现实条件。
井喷行情的含义如下:
1、成交量会持续走高,可能会创历史新高,类似股东横有多长,竖有多高;
2、成交价会稳中有升;
背景资料:
北京中原地产市场研究部统计数据显示,在今年6月22日—24日的3天端午小长假中,全国主要的54个城市新房合计签约套数为17198套,较“五一”小长假的12232套上涨了40.6%,同比去年的端午小长假,上涨幅度更是达到了103%。
54个城市近7周均保持了超过5万的单周成交量,这一情况也是自2011年调控以来首次出现。分城市数据来看,一二线城市的成交量上涨最为迅速,特别是京沪广深等一线城市和杭州、南京、苏州等城市成交量在最近几周均有明显的上升。6月楼市量价有望再创今年新高。
北京中原针对全国54个城市的最新数据统计更显示,截至6月25日,全国主要的54个城市月内成交量达到了189739套,再次延续了3月来的市场复苏。全月成交量有望再次突破22万套,上半年累计成交将突破百万套,达到约107万套。
2023-05-22 10:36
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