祈福集团操盘祈福新邨陷违建风波 物业服务涉多起诉讼

　　二十几年前，彭磷基掌舵的祈福集团开创了中国大盘开发模式，将一片无人问津的沼泽荒地打造成“中国第一邨”。二十几年后，这片已有15万人口的超大型社区正陷入“违建”旋涡中，这或将影响占港股上市公司“祈福生活服务”超六成收入的零售和餐饮业务。

　　“祈福生活服务”去年赴港上市，据聆讯材料，其九成收入来自位于广州番禺占地面积7500亩的祈福新邨；在这个超大型社区内，“祈福生活服务”提供餐饮、零售、物业管理及其他配套服务。

　　近日，有祈福新邨业主向记者称，祈福新邨物业管理方——“祈福生活服务”中餐饮、零售及配套服务中的洗衣业务所用经营场所，建筑主体涉及政府相关部门认定的违法建设建筑。

　　据上述业主向记者展示的广州市番禺区城市管理局的文件显示，祈福新邨有24处违法建设建筑，其中12处当事人已自行拆除或被行政处罚，另外12处违建建筑待处理。

　　据记者不完全统计，未处理的12处违建建筑，涉及“祈福生活服务”相关业务：涉及上市公司零售店建筑面积的20%，涉及餐饮店面建筑面积的14.33%。

　　4月14日，“祈福生活服务”回应，公司均是依法租赁的相关物业，并没有建设任何违法建筑，城管立案调查的建筑有些完全合法，对于其他被立案调查的建筑物，将根据调查结果依法处理，如属违章建筑，将要求出租方赔偿损失。

　　城管局文件显示，违建24处

　　“番禺区祈福新村内违法建设时间久远，存在占用公共道路、公共绿化的加建、拆建、改建等复杂情况，小区业主一直不断进行信访、上访”

　　4月13日，祈福新邨内主要街道上，人流如织。