祈福集团操盘祈福新邨陷违建风波 物业服务涉多起诉讼

　　“祈福生活服务”毛利率41%

　　祈福新邨物业服务已经经营了15年以上，此次放进上市资产包的零售服务、餐饮服务与配套生活服务涉及的社区商铺，全部都是祈福集团自持物业。有业内人士评价为，如此做法成本很低，运营很成熟也无竞争对手，较易获取投资者认可。

　　香港新世界地产前高管梁东昭此前接受媒体采访时称，祈福集团是港式管理，管理层年龄偏大，项目产品的发展也比较慢，与其他房企攻城略地的模式相比略显低调，土地获取情况稍逊。因此，对于祈福集团而言，物业管理自营部分本来就是左手倒右手，不通过资产盘活也有亏损风险，让其对接资本市场，本质上可以减负。

　　透过“祈福生活服务”，不难发现，其财务风格仍是较为保守稳健。

　　2016年，“祈福生活服务”总资产2.83亿元，总负债0.73亿元，负债率25.8%，较2015年的41.06%少约15个百分点。截至2016年末，上市公司现金及现金等价物1.82亿元。同时，在2015年、2016年，上市公司称并无抵押资产。

　　此外，公司整体毛利率也由2015年的38%上升至2016年的41%。“祈福生活服务”解释称，毛利率增加主要归因于物业管理服务及零售服务分部的毛利率增加。