祈福集团操盘祈福新邨陷违建风波 物业服务涉多起诉讼

　　这个超大型社区，由“海晴居”、“康怡居”、“翠湖居”等诸多小型社区组成。每个小型社区相对独立，又通过内部道路、商业形态紧密相连。

　　祈福新邨内部的商业形态，不仅有超市、餐饮等便民商业服务，还设立有医院、学校、酒店等配套设施。

　　近日，祈福新邨有业主向记者称，上述零售服务、餐饮服务的经营场所，存在侵占业主公共用地，属于违法建设性质。

　　4月13日，祈福新邨业主商伟楷向记者出示了一份广州市城市管理综合执法局番禺分局(下简称“广州城管番禺分局”)关于“群众投诉事项处理情况告知单”，落款时间为2016年7月29日。

　　上述文件显示，经广州城管番禺分局调查，祈福新邨内存在多处加建建筑物，由当事人祈福新村房地产有限公司出资进行建设，包括便利店、餐厅、洗衣店、幼儿园、商铺等。因当事人未能提供上述建筑物的规划报建手续，广州城管番禺分局钟村街中队先后对祈福新邨违法建设立案查处26宗，因调查案件需要，将其中一宗进行拆分，拆分后案件宗数为27宗，已明确属于违法建设的有24宗。

　　据聆讯资料，“祈福生活服务”所使用的餐饮、零售等店面，主要从祈福集团下属公司租赁使用，包括祈福新村房地产有限公司。

　　记者注意到，广州市番禺区国土资源和规划局在2016年7月8日挂出一则新闻称，其主动配合区城管局开展祈福新村违法建设专项整治行动，提前介入违法建设测量工作。

　　“经了解，番禺区祈福新村内违法建设时间久远，存在占用公共道路、公共绿化的加建、拆建、改建等复杂情况，小区业主一直不断进行信访、上访投诉，对社会产生不良影响。” 广州市番禺区国土资源和规划局称。

　　待处理违建涉零售、餐饮等板块

　　待处理零售违建两千多平米，占“祈福生活服务”总零售面积两成；涉及餐饮服务的建筑834.41平米，占比14.33%

　　祈福新邨业主商伟楷还向记者出示了一份落款时间为2017年3月2日，广州市番禺区城市管理局(下简称“番禺区城管局”)送达“关于商伟楷政府信息公开申请的答复”。