中介协会：2016年6月广州市住宅租金动态监测报告

　　一、市场概况

　　6月，全市住宅租金为51.06元/平方米，中心区域53.63元/平方米，外围区域31.88元/平方米，租金整体走势和缓略有上涨。

　　相比前数月，本月租赁市场活跃度明显增加，毕业季来临，毕业生加入“广漂一族”成为本月租赁市场的主力,带动整体租赁成交宗数大幅上涨，环比大涨约24%。租金方面，总体较为平稳，但热门区域及板块有较明显上涨。中心区域中，天河区、海珠区及白云区等热门区域租金继续高企，小户型成交活跃，大户型在“合租”的带动下一样消化较快，随着地铁网络的完善以及电子商务时代办公场所的灵活化，外围区域的租赁市场亦在不断发展，本月番禺区及萝岗区的租赁市场同样表现活跃。

　　表一  2016年6月广州市住宅租金价格

　　数据来源：广州市房地产中介协会

　　注：中心区域指的是：荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区；外围区域指的是：番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、增城区、从化区。

　　二、全市住宅租金价格

　　表二  2016年6月广州市各区域住宅租金价格

　　数据来源：广州市房地产中介协会

　　1、毕业季来临，租赁成交宗数大幅上涨。6月毕业季来临，各大高校毕业生开始投入租赁市场寻找房源，市场踏入了年中旺季，广州各大板块的二手住宅租赁热度回升。从全市租赁成交来看，6月整体成交宗数环比约上涨24%，地铁、BRT沿线、高校附近及商务区辐射区的租赁热度回升最为明显。海珠区的工业大道沿线、南洲及新港西板块，天河区的车陂-东圃、天河北板块，黄埔区的区府板块，白云区的白云大道及新市板块、番禺区的南浦及华南板块等，均是本月的热门租赁板块。

　　2、租金整体平缓，个别板块出现结构性上涨。从成交数据及前线反映，全市并未出现租金普涨的现象，但个别板块租赁房源供不应求，供求矛盾加剧，导致租金涨幅较大。租金上涨最为明显的为天河区，粤垦-五山板块的金燕花苑、员村板块的昌乐园及散盘、体育中心板块的天晖阁、德埔小区及德欣小区、海珠区滨江东板块的蓝色康园、新港西板块的富景花园，洛溪板块的丽江花园等楼盘，租金均有5%～10%不等的上涨。

　　3、户型供求不均，小户型已经基本被市场消化。目前市场“一房难求”，单间及一房的单元是最热租也是最缺货的，且租金涨幅明显。相比之下，三房单元的选择较多且涨幅不明显，建议广大毕业生可以按照自身需求选择合租。