2011广州地产十大热门关键字：回顾楼市风风雨雨

　　关键字：【南沙新区】

　　10月11日，广东省委省政府召开现场会，公布了《广州南沙新区总体概念规划综合方案》。省委常委、广州市委书记张广宁在会上汇报时说，“为拓展南沙新区的发展空间和承载能力，将广州沙湾水道以南原属于番禺区的大岗、榄核、东涌三个镇划归南沙新区管辖”。

　　区划调整后，南沙新区规划总面积将达到803平方公里，其中陆域面积570平方公里，水域面积233平方公里。除明确区域范围外，《规划方案》对南沙新区的功能定位也略作调整，更显务实。

　　规划方案将南沙的功能定位为“共建粤港澳优质生活圈的示范区、探索新型城市化模式的先行区、创新社会管理的试验区、率先形成与港澳营商环境接轨的融合区、建设珠三角城市群综合服务的共享区”。未来，南沙新区将大力发展商业商贸、科技创新、教育培训、航运物流和信息会展等现代服务业，以及高端临港工业和海洋产业。

　　【入选理由】目前，南沙新区建设已列入《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》、《粤港合作框架协议》和国家“十二五”规划纲要，广州南沙新区将成国家级新区，并赋予省级权限，提出要站在“珠江三角洲建设成世界级的城市群”的高度规划。建设成新型的滨海新城。

　　【房掌柜点评】番禺多少有点郁闷，境内的大岗、东涌、榄核三镇被割让给了南沙新区，虽然三镇经济并不靠前，但土地资源丰富，这一割让，就让南沙新区规模“如虎添翼”。

　　在“省府南迁”、“小香港”、“宜居新城”、“滨海商圈”等一系列利好消息的影响下，南沙新区的发展可谓是一日千里，在广州楼市僵持不下的同时，南沙的楼价平稳从5字头走到了“万元户”，并且上涨势头还在继续。

　　但是要清醒地看到，南沙成为“小香港”毕竟是好多年以后的事，而现在其楼价却在短短几个月已赶超郊区直逼市区，显得有些“虚火旺盛”。南沙新区最终目标是成为“滨海新城”，发达的商业和创新产业才是其主导，如果让房地产业率先入主南沙，那这一区域未来的前景还是有些悬念的。