2011广州地产十大热门关键字：回顾楼市风风雨雨

　　关键字：【90/70政策松绑】

　　在9月的土地出让中，要求建设90平方米中小套型的比例需占70%以上的规定渐渐消失。“90/70政策”开始于2006年5月出台的“国十五条”，主旨在于改变当时大户型当道的产品供应结构。而在“90/70政策”执行5年之后，在近期土地挂牌和交易中对户型占比要求的“70%”消失了，被“60%”“56%”代替。

　　9月18日，被万科以底价收入囊中的白云区白云大道的AB2911022地块，对中小套型的占比要求没有出现70%的字眼，而是不小于60%.与该地块同一日拍卖的番禺区沙湾镇龙岐村万科金色城品北侧的CQNJ11-02地块和位于番禺区桥南街番禺中学西侧的C Q N J11-03地块，要求两地块中小套型(90平方米以下)比例仅为56%.

　　9月19日，首批火车南站重点功能区9幅地块正式亮相。有1幅二类居住用地、4幅商住混合地，其中，二类住宅用地的中。

　　【入选理由】专家认为，政府对执行了6年的 “90/70政策”进行松绑是及时和英明的，政策松绑更有利于调控供给和需求的合理配置，有利于住房商品市场健康发展。对房企来说，应该是一个利好消息，房企今后完全可以根据市场需求规划商品住房户型比例。“根据调研，120平方米的商品住宅比较适合中产阶级的消费需求，当然这并不是等于建设越大的户型越好销售。”

　　【房掌柜点评】“90/70政策松绑”最根本的因素还是市场的变化。刚需人群对中小户型需求量虽大，但是90平方米以下的房源的确很难满足大部分刚需要求，随着购买力的强大，再加上众多改善型买家和投资客对100-120平的商品房有很大的需求，如果还是以5年前的标准限制户型大小，会对部分中等户型的房源的价格起到推波助澜的作用。