2011广州地产十大热门关键字：回顾楼市风风雨雨

　　关键字：【一房一价】

　　6月1日，新修订的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》全面施行，也就是通称的“一房一价”。

　　根据规定，除房地产开发企业外，房地产开发企业委托代理销售商品房的中介服务机构也是商品房销售明码标价的执行主体。商品房经营者要按有关部门的规定，对取得预售许可证或办理现房销售备案的商品房项目，在规定时间内(即10日内)一次性公开全部房源，并严格按照申报价格明码标价销售。

　　商品房销售时，商品房经营者要在商品房交易场所的醒目位置放置、张贴价目表、价格相关信息公示表或价格手册。同时，在销售过程中还要明确标示房源的销售状态，即标示已销售或未销售。对于已销售的房源，如果同时标示价格的，应当标示其实际成交价格。此外，中介服务机构销售二手房原则上也要参照新规定执行明码标价。

　　【入选理由】国家发改委规定从5月1日起，商品房销售必须执行“一房一价”，规范开发商的报价策略，防止“坐地起价”行为的出现，使房地产市场成为公开透明、健康有序的市场。

　　【房掌柜点评】应该说“一房一价”是房地产价格调控中的一个进步，从出发点来说，是为了让一套房子的价格避免随着市场升温被任意抬高，防止恶意涨价行为，对稳定房价有着积极的作用。但是，“上有政策，下有对策”，开发商的“智慧”总是令人防不胜防的。很多开发商存在着“高报低卖”现象，报高公示价格，然后一批一批优惠促销，成为开发商应付“一房一价”的策略。

　　“一房一价”执行缩水，还需要楼市监控进一步加强，业内人士建议对“一房一价”制定最高公示价格、加大虚假公示的处罚力度等措施，都可以对现有政策起到补充和完善作用。