近期，全国各地出台的政策比较频繁，谈及这一波调控的看法，黄韬归纳成三点：

第一，本轮大范围大力度的调控是理所当然的。由于去年整个市场相对比较火爆，或者是比较明显，这个是预想之中的，因为这几年新的政府上台之后，基本上采取了分类调控的措施，所以在各个层次表现分化的时候，政策的不同也是很正常，还有一些在加码的政策，但是这种做法我认为是理所当然的。

第二，这次的调控我的看法与众不同，或者是不同寻常，这样更加客观和真实，这次的调控持续时间比较长，而且比较有决心，有节奏，有策略，特别是对于一线城市或者二线城市的强城市，热点地区，楼市比较过热的，价格上涨过快的，和以往的楼市表现不同，所以也导致在这个措施的开始看到有部分的买家和投资者，和以往调控差不多的做法，一调控就买房，但是投资为主的先不要买，因为这次非同寻常。

第三，这次的调控会根据不同的情况有不同的表现，结果可能很多城市不太一样。比如广州，有些阶段是量跌价稳，还有就是量升价稳，这些阶段有可能去到明年或者后年。

以黄韬的经验之谈，本次调控市场变化将肯定是从量开始，不是从价。

黄韬预计，这次的房价会有微跌，不是大跌，而且随着成交量持续下降之后，价格会出现守不住的情况。还有一点是政府和开发商的博弈，由于现在部分楼盘出现了备案价和实际销售价的差异，合同是严格查处，最终会怎样处理？因为现在的合同是严格查处。政府从目前来看，调控力度不会松，所以在这种情况下，合同是会严格查处，最后导致一个结果出现，就是开发商抗不住，有一些开发商可能被迫降价。例如一些楼盘减价比预期要低，所在区域和所在楼盘，可能有一个比例，可能不超过15%，这个价格可能会回到拿到备案价的价格，价跌出现的情况就在这里。

黄韬认为，这种结果再持续一段时间，会让开发商开始走量，而价格稳定是牺牲一部分的利益，是这样的情况，同时这个政策当中，对刚需还是有帮助的。但因为太多因素影响房价了，因此房价的走势肯定是平稳的。

面对调控对楼盘带来的影响，黄韬认为，目前开发商破解的招数只能是等。但等也是有方法，包括对现价也要磨，对后续市场的判断。由于每个开发商不同，也是看机会，楼面地价这么贵，开发也急了，如果不是资金有问题，肯定不卖杂。整体趋势上，黄韬判断不是所有的开发商都等得起，市场平稳不可能的，房价肯定有波动，市场在波动当中前进，其中有一部分客户觉得调控后房价回归理性的话，还是会买的。

“现在政府要营销回归本真，实实在在，完全如实反映，不能虚假成分，不能够电商运作，楼盘营销少点花样就不错了。”

黄韬分析指出，第一阶段价格稳定，第二阶段价格跌，可能有开发商可能忍不住再调整，一调整，市场开始活跃起来。而接下来土地市场，如果政府按照之前预计的3年之内的推出的土地，每年28平方公里，加上今年批地计划公布，对开发商拿多少钱买地也是有帮助的。值得一提是，4月28日广州将迎来调控下新一轮土地拍卖。黄韬认为本次土拍就是市场的风向标，从结果可以判断今后的走势。

面对如今这波调控潮，黄韬建议：对于刚需的买家而言，在能力支付的情况下买房，有钱有能力有需求的就买，不要看时间。对于投资者而言，这次的调控非同寻常，不是那么简单，所以投资者在这个阶段，我觉得不合适轻举妄动，有选择才出手。