公寓限卖是信号 土地供应将向住宅倾斜

华珍地产董事长王文达

王文达表示，自己看不懂政府接连出台的楼市调控政策，特别是针对公寓的限卖、限建。商业性质的公寓满足了住宅的功能，还延伸出很多的相关行业，比如酒店等一系列下游企业服务产品，也刺激了服务行业的活跃程度。“对于公寓的限购，我觉得是一个信号，未来土地的供给形式可能要向住宅倾斜。前些年把住宅供地的口子扎实，放松商业土地的供给，因为商业土地的售价较高。”王文达如此说道。

另外，对于这几年一手房市场的火爆，王文达觉得也是很大的问题，“其实刚需买房者的需求没有这么大，现在的限购政策就相当于楼顶“漏水”的问题，只要将整个楼顶一次性铺到位就能解决问题。调控这个词，是一个伪名词。对于现在的广州市场，我会选择再等一等，观望一下形势的发展。

关于商业地产的前景，王文达认为广州市场上商用物业的空置率较高，商用物业的用途不够丰富，导致了商业需求的挤压，未来的商业市场前景不容乐观。现在珠江新城仍能找到较便宜的商业物业，因为这些物业根本用不上，没有经营的工具使它们的价值充分发挥出来。

王文达还认为中国的购物中心文化正慢慢丰富起来，购物中心未来有了规范有序的经营，到某个节点会有利润。所以，购物中心的现象会好起来，因为经营内容不断丰富，既然存在就有很多人研究，未来会是一个好的方向，但是供大于求，我认为还是看不懂。

“至于公寓这种产品，从属性上说是属于住宅性质，但实际上的性质还是商业，这种产品必须得依靠后面新的经营方式消除使用功能。至于说传统的商业用途改变不会很大，比如一些街户，这是自然的消化，或者地段好的话，交易很频繁，租金和房价成不了对比。”王文达补充到。