住建部相关负责人出来辟谣：谁说刚需新政要出台?

　　楼市调控到了这个阶段，也是楼市调控政策，开发商，购买房，投机者进入深度胶着的博弈期!特别是楼市调控政策，只要有一点象征性的松动，就会被习惯于杠杆操作的开发商进行几何级的放大，成为他们“吆喝”的口实，成为未来房价上涨造势的“噱头”。

　　而对于开发商来说“刚需”的确是一个不错的噱头，既可以证明市场回暖的“合理性”，又能说明楼市的“市场化”。这样一来，一边能维持高房价不动，保证既得利益，又能给楼市调控政策一个台阶下。

　　所以，市场中弥漫了各种“刚需”回暖的信息，似乎刚需会蛰伏，也会突击一样，能突然没有，也能突然爆发似的。

　　2012年3月27《石家庄商品房备案环涨45.9%》：“据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年3月19日至2012年3月25日，石家庄商品房共备案896套，环比前一周增长45.9%，备案面积为82439平方米，环比前一周增长56.5%”。

　　所以就有所谓的业内人士所说：“此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。不仅如此，近日武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。种种迹象显示，楼市“刺激刚需”入市的政策正在全国范围内蔓延”。

　　一场以“刚需为大旗”，以“银行首套房贷利率下调,上调住房公积金贷款额度,两成首付购房政策悄然回归市场等”为口实的浩浩荡荡的“回暖”大戏拉开了序幕。

　　其实，大家要认清形势，以刚需让楼市回暖也罢，以政策微调让市场有了暖意也行，这都不是开发商的最终目的，沛公舞剑意在“房价上涨”，醉翁之意不在酒，这些所谓理由，都是给未来“房价上涨”暖身而已，故意放大一些所谓“政策”微调信息，为将来的房价上涨造声势而已。

　　其实对于开发商来说，还原一个目的，就是让百姓或者投机者选边站队，看看市场中还有多少支持的“投机客”或者投资者。这样开发商心里就有了底，自己的支持者还有多少，市场中还有多少等待房价反弹的投机者。

　　开发商故意或者放大“政策微调”的信息，还有一个目的，就是模糊了这个市场，开发商才能苟言残喘的久一点，现在很多楼市信心都只有一个目的：让人看不清，拿不准，让购房者慌乱起来，让投机者活跃起来，开发商才能支撑久一点，日子才能好过一点。

　　如果购房者都按兵不动，投机者都蛰伏起来，楼市政策又没有大的松动迹象，开发商一个人“死扛

　　”，就可能真的“扛死”。2012年04月26日凤凰网房产《房产泡沫破裂 鄂尔多斯房地产遭遇崩盘危机》。