楼市调控到了这个阶段,也是楼市调控政策,开发商,购买房,投机者进入深度胶着的博弈期!特别是楼市调控政策,只要有一点象征性的松动,就会被习惯于杠杆操作的开发商进行几何级的放大,成为他们“吆喝”的口实,成为未来房价上涨造势的“噱头”。
而对于开发商来说“刚需”的确是一个不错的噱头,既可以证明市场回暖的“合理性”,又能说明楼市的“市场化”。这样一来,一边能维持高房价不动,保证既得利益,又能给楼市调控政策一个台阶下。
所以,市场中弥漫了各种“刚需”回暖的信息,似乎刚需会蛰伏,也会突击一样,能突然没有,也能突然爆发似的。
2012年3月27《石家庄商品房备案环涨45.9%》:“据“石房在线”楼市行情数据显示,2012年3月19日至2012年3月25日,石家庄商品房共备案896套,环比前一周增长45.9%,备案面积为82439平方米,环比前一周增长56.5%”。
所以就有所谓的业内人士所说:“此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关,还与刚性需求的集中释放有关,更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。不仅如此,近日武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度,两成首付购房政策悄然回归市场。种种迹象显示,楼市“刺激刚需”入市的政策正在全国范围内蔓延”。
一场以“刚需为大旗”,以“银行首套房贷利率下调,上调住房公积金贷款额度,两成首付购房政策悄然回归市场等”为口实的浩浩荡荡的“回暖”大戏拉开了序幕。
其实,大家要认清形势,以刚需让楼市回暖也罢,以政策微调让市场有了暖意也行,这都不是开发商的最终目的,沛公舞剑意在“房价上涨”,醉翁之意不在酒,这些所谓理由,都是给未来“房价上涨”暖身而已,故意放大一些所谓“政策”微调信息,为将来的房价上涨造声势而已。
其实对于开发商来说,还原一个目的,就是让百姓或者投机者选边站队,看看市场中还有多少支持的“投机客”或者投资者。这样开发商心里就有了底,自己的支持者还有多少,市场中还有多少等待房价反弹的投机者。
开发商故意或者放大“政策微调”的信息,还有一个目的,就是模糊了这个市场,开发商才能苟言残喘的久一点,现在很多楼市信心都只有一个目的:让人看不清,拿不准,让购房者慌乱起来,让投机者活跃起来,开发商才能支撑久一点,日子才能好过一点。
如果购房者都按兵不动,投机者都蛰伏起来,楼市政策又没有大的松动迹象,开发商一个人“死扛
”,就可能真的“扛死”。2012年04月26日凤凰网房产《房产泡沫破裂 鄂尔多斯房地产遭遇崩盘危机》。
面对调控不放松的现实,而对于政策象征性的微调,只能支撑起市场“回暖”,而无法支撑房价进一步上涨,楼市市场中就开始了“造谣”说什么“住建部酝酿刺激刚需”!
而对于这样的造谣住建部不得不出来辟谣解释:“4月25,住建部相关负责人及住建部下属事业单位政策研究中心相关负责人表示,尚未听说酝酿新政策出台。他们强调,住建部有关“抑制投资购房需求,支持合理购房需求”的政策一直未变”。《住建部相关负责人辟谣:谁说刚需新政要出台?》
对于支持合理购房需求,在限购等政策出台初期,也是一贯的,而对于“银行首套房贷利率下调”等政策的实施,正是支持合理购房需求,正是因为严厉调控政策的持续了两年时间,开发商对于利好的需求是迫切的,而银行首套房贷利率下调,正在这个期间出台了,犹如“干柴遇烈火”,开发商当然是“欲火焚身”,当然要动作大一些,才能满足“欲望”,所以,开发商不仅仅“银行首套房贷利率下调等”政策,打造声势,还在市场中造“住建部酝酿刺激刚需”这样的谣言。
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