任志强：两年后房价将不再是一般的涨 而是上涨

　　2、产业结构因素影响：产业转移速度

　　在我国，有明确的目标指向，即未来小康建设时期，除城市化外，最重要的工作便是结构调整，其中最重要的一点就是围绕文化产业化来推进第三产业比例的上调。

　　多数国家用产业转移速度来衡量房地产发展过程中的供求关系，但我国，包括上述的家庭分裂速度两个指标均被忽视。从写字楼、办公楼，可以看到第一产业、第二产业向第三产业转移的速度。我们现在转移的速度快，因此，商用写字楼的发展速度也很快。这两个是一致的。看第三产业的比重就知道，每增加一个百分点，需要多少栋办公楼是很清楚的，商用办公楼是据此发展起来的。

　　3、自住率因素影响：代际帮助

　　我国不同于其它国家的住宅消费观念便是更高的自住率，产生过高自住率除福利缺乏外，住宅消费观念不可忽视。

　　我们国家有个“代际帮助”。就是年龄越大，房子的私有化率越高。比如那些老干部啊，或者是老的家庭，享受福利分房的，他们已经不用再在房子上有过多支出了，所以，他们的这一块儿支出就转移给了子女。这个转移程度是很大的，或者是把旧房子给子女，或者是买新房子给子女。在国外是没有代际帮助这一说的，基本上都是满十八岁后自己独立，连上学都是自己办理助学贷款，父母不管。他们为什么没有代际帮助呢?这里有个很重要的原因就是有遗产税的问题。我这个家产，儿女不能继承，也没法儿继承。像日本，他的遗产税是百分之六十二。用百分之六十多去缴税，还不如去拿按揭买个新房子呢。遗产税是没法儿按揭的，一次要缴齐。

　　4、土地供应因素影响：土地资源利用率

　　还一个是土地资源问题，我根本不认为这是个问题。但是，国家认为呢，老是“假想敌”，总觉得要打世界大战，这没有任何道理。我觉得，今后不会打世界大战，永远都不会。国际的谴责力量和核威慑力量，是多数国家共同产生的，不是就对你中国搞的。我觉得，中国现在就老是在考虑战争问题、“十八亿亩”这些问题。错了。我赞成茅于轼的观点：拿出五十亿美元，轻轻松松地去进口粮食，可以减少好几亿亩耕地。我们现在百分之零点三、零点四的土地利用量，拿出百分之一的土地给中国人住，不行吗?应该没有任何问题。我们现在的城市用地，还不到四万平方公里。这四万平方公里比九百六十万平方公里，你算算，只有百分之零点四左右吧?太少了!你拿出点儿来嘛!农民的土地私有化如果实现不了，这个地的问题就解决不了。农村一点六万平方公里的宅基地，住的人没有城市人多，可面积却大多啦。其实，有五千万亩就够了!能腾出几亿亩地来。当然，这是农村、农业政策问题了。

　　笔者摘录编辑这篇文章，主要思路是，任先生的这四个因素存在的长期性，并且远远在量上超出了任先生的保守估计，比如城市化率，中国目前在46%左右，但这个46%的质量远比不上欧洲的50%;比如任先生没有计算进城人口及农村宅基地私有化;比如按照国家政策规定推算未来十余年可供土地总量，实际无法完成保障房及普通商品房的充足供应;比如家庭分裂速度，任先生还没有提及假离婚及以前提及的丈母娘因素;比如产业转移，任先生只兼顾说明了商业地产，其实那么多的企业部总，那么多的中央商务区，那么多的城市新区，那么多的交通线改造，均会带来巨量的需求;比如投资及人口发展，任先生还没有提及我国高居不下的人口自然增长率，以及年轻化老龄化高峰问题及其带来的个性化住宅消费高峰。

　　如果把这些因素理性地加以综合分析，我相信，除了胆寒，还有就是不得不相信，也许这一次任大炮又将放对了炮。