广州重推限价房政策 房价调节器或面临三大难题

　　此次广州重提限价房建设，不少业内人士指出，当市场出现调整之时，限价房比商品房还贵的情况可能还将存在。

　　备受关注的“夹心层”住房问题让“限价房”重回人们的视野。广州市市长张广宁近日表示，广州将于今年重新推出限价房，今年广州的限价房供应量将达到800套左右。

　　“调节器”

　　在广州市政府的眼中，限价房已成为楼市的“调节器”，张广宁表示，房价高时则推，房价低时则不推。

　　在2007房价高企之际，为缓解在广州创业工作的“夹心层”的住房压力，广州曾率先推出限价房。但2008年楼市调整期间，广州停止了限价地的供应，限价房亦从此“消失”。

　　2009年下半年，广州房价上涨迅猛，致使“夹心层”的住房问又开始显现。为平抑物价，有效地缓解住房问题，广州政府想出不少“新招”，除了廉租房及经适房之外，限价房的建设亦列入了今年广州市政府的工作日程。

　　根据广州市政府新一轮的限价房需求调查结果，目前广州市大约有1.2万户有限价房的需求。对此，广州房管局负责人表示，房管局将根据实际需要来确定广州限价房的土地储备量和建设量。

　　尽管限价房的出现，对平抑房价、解决夹心层的住房问题有一定的作用，但这并不是调控房价的主要方法，无论有无限价房的存在，当房价到达一定的高点，还是会回落。

　　广州地产评论人士彭澎指出，在房价高时推出限价房，或会出现一定的滞后性。这当中涉及限价房的建设周期，或许限价房出来之时候房价已经下降。这个问题一直没有得到很好的解决，主要因为政府也很难预测房价何时开始涨，只能根据现时的房价来确定何时推出限价房。

　　彭澎还称，要缩短建设周期，最重要就是对土地要有很明确的规划。他建议，把现在晒太阳的地块或价格相对低廉的地块赶快用起来，并选择建设周期比较快的开发商，尽量使用产业化的建材，尽快完工，并尽早让限价房提前进入预售程序，进入市场。