中原周报：二线城市住宅复苏明显好于一线城市

　　各地新建住宅成交量继续保持回暖趋势，二线城市一手住宅市场复苏形势相当明显。

　　中原地产监测9城市调查数据显示：各地住宅销售量环比上周又有进一步增长。除上海外，其余城市一手住宅成交量均增长2~3成。而二线城市表现更佳，天津、重庆、成都三市成交面积已经接近１月成交量均值，四大一线城市成交量则比１月均值低40%。显然，二线城市复苏态势普遍优于一线城市。

　　同住宅市场形势相似的是，上周四大一线城市土地继续维持自春节以来连续4周的零供应状态，而二线城市土地市场供求较为活跃。总体来说，各地土地市场供应方面略有增加，全国12个城市宅地供应面积达到124公顷，是春节以来宅地供应面积连续3周回落后的首次反弹。不过，相比2009年周平均（165公顷）水平仍低25%；土地成交面积达到224公顷，高于2009年周平均（129公顷）水平的74%。

　　国家自１月初颁布《国十一条》之后，3月10日又出台《土地19条》新规，主要是针对土地供给及开发环节等方面规定了各项指导性条款并加以细化。包括开发商须交付土地竞买保证金、保障性住房用地供应量规定，以及土地信息透明化等内容，这些政策必将对楼市开发热情起到抑制作用。

　　但根据以往经验，此类政策在实施层面上往往操作性不强，如果再加上监管不严的话，最终效果如何不得而知。因此，政策下达之后若能保持持续性的执行力才是决定调控成果的关键。

　　中原地产研究中心分析师许萌认为值得关注的是：现规定保障性住宅供应量必须达到“70%”，这就促使开发商高度关心另外“30%”的用地情况，未来这部分土地将成为开发商追逐的焦点。

　　随着“两会”后政策环境逐步明朗，市场将趋于稳定，自住改善型需求有望逐步释放。

　　目前被业界所关注的“阳春三月”已过半，成交量只是同2008年3月水平持平。预计3月接下来的两周楼市仍将保持逐步回暖趋势，但整个3月成交量还是难以达到去年同期水平。